O que é um certificado de garantia fiscal?
Certificado de garantia fiscal é aquele certificado que é disponibilizado para um investidor que mostra seu interesse em uma propriedade ao investir seus fundos na compensação do imposto sobre a propriedade pendente dessa propriedade em nome do proprietário de tal propriedade. Este certificado é emitido ao investidor ao pagar o imposto sobre a propriedade em aberto, contra o qual ele receberá uma porcentagem especificada de juros do proprietário da propriedade quando fizer o reembolso.
E caso o proprietário não pague o valor após um determinado período, o proprietário do certificado de garantia tributária terá uma reclamação sobre a propriedade da qual pagou o imposto predial. Uma autoridade reguladora emite este certificado para uma pessoa que tem o lance mais baixo no leilão e está pronta para aceitar a taxa de juros baixa sobre seus investimentos dos proprietários do imóvel.
Como funciona?
- Os municípios criam-no nas propriedades cujos impostos sobre a propriedade não são pagos por um longo período. Os municípios das respectivas áreas têm o direito de vender o penhor fiscal do valor do imposto sobre a propriedade em aberto em leilão.
- Os investidores apostaram seu valor nos leilões, e o lance vencedor, que é a menor taxa de juros sobre o valor do imposto em aberto, receberia o certificado de garantia fiscal. O investidor vencedor pagará os tributos pendentes aos municípios e, em troca, eles terão o direito de receber os tributos pagos junto com os juros pagos pelos proprietários do imóvel.
- A taxa de juros pode variar de Município para Município, área para área. As taxas de juros para esses ônus fiscais vendidos nos leilões são geralmente de 3% a 8%. O proprietário do imóvel deve resgatar esses certificados dentro do período de resgate de um ano a três anos, juntamente com a parcela de juros em aberto.
Benefícios de investir em certificado de garantia fiscal
Antes de prosseguirmos e explicarmos os benefícios, vamos fazer uma rápida discussão sobre por que o certificado de garantia fiscal não era um investimento muito popular. É um baixo investimento; portanto, não oferece um alto retorno, mas oferece baixos retornos. Além disso, também há um problema de liquidez nesses certificados; portanto, por causa dessas duas razões principais, os certificados Tax Lien não são muito populares. Agora vamos explicar os benefícios:
- São investimentos muito mais seguros do que outras opções de investimentos do mercado.
- Estes são de baixo Investimento Inicial, que podem ser acessíveis a qualquer um dos pequenos investidores.
- Ele fornece um retorno sobre o investimento com um pagamento de quantia total no vencimento, o que aumenta sua vantagem.
- Ele dá ao investidor o direito de adquirir a propriedade por meio de execução hipotecária, se os proprietários não resgatarem o certificado.
- A propriedade está disponível para um investidor por centavos de um dólar se o proprietário não resgatar o certificado de garantia fiscal.
Como investir em um certificado de garantia fiscal?
Não é comprado no mercado. Estes podem ser ganhos por licitações no mercado de leilões, quando os municípios emitem o certificado de garantia fiscal para os leilões. Os investidores fazem sua oferta para várias propriedades cujos impostos sobre a propriedade estão pendentes, e os investidores com as ofertas vencedoras receberão esses certificados. Não existe um mercado secundário de onde o investidor possa adquirir esses certificados. A única maneira de obter esses certificados é vencendo os lances no mercado de leilões para o imóvel em que você está interessado.
Vantagens
# 1 - Baixo investimento de capital
Exige baixo investimento de capital, pois apenas o valor dos impostos sobre a propriedade em aberto da propriedade deve ser pago pelos investidores a fim de serem elegíveis para o certificado de garantia fiscal. É colocado à disposição do investidor no momento de efetuar o pagamento do IPTU por conta do proprietário, que se encontra há muito vencido nos municípios da área onde o imóvel está situado.
# 2 - Retorno dos Investimentos
Vem com uma taxa fixa de retorno sobre o investimento feito pelo investidor, que deve ser paga pelo proprietário no momento do resgate do certificado juntamente com o valor do IPTU pago pelo investidor aos municípios em nome dele.
# 3 - Montante Lumpsum no Resgate
O investidor receberá uma quantia única no resgate deste certificado do proprietário, juntamente com os juros sobre o valor inicial investido.
# 4 - Direito de comprar um imóvel a um preço muito barato
O investidor tem o direito de comprar o imóvel se o proprietário não puder resgatar esses certificados de garantia fiscal na data de vencimento do resgate. Isso trará uma situação de execução hipotecária em que o investidor pode comprar o imóvel por centavos de dólar.
# 5 - Investimentos seguros
Este é um dos investimentos mais seguros, uma vez que são emitidos pelos municípios e considerados como resgatados pelo proprietário do imóvel no vencimento. Caso não seja resgatado, o investidor terá o direito de adquirir o imóvel por um valor mínimo.
Desvantagens
# 1 - Sem Renda Recorrente
Com isso, não há retorno regular sobre o investimento feito pelo investidor. Qualquer que seja o retorno de seu investimento, será recebido integralmente no momento do resgate ou do vencimento do certificado de garantia fiscal pelo proprietário.
# 2 - Processo muito lento
O processo de emissão deste certificado é muito lento. Não apenas a emissão, mas até mesmo o resgate destes é muito lento. Uma vez que os municípios emitem o certificado, o processo não é, portanto, rápido e, portanto, nem a emissão nem o resgate do certificado de garantia fiscal são concluídos a tempo.
# 3 - Baixa taxa de retorno
Mesmo que esses certificados proporcionem um retorno sobre os investimentos (ROI), ainda assim, esses retornos não são tão altos se comparados às outras opções disponíveis no mercado para os investidores.
# 4 - Alta competição
A concorrência entre os investidores é muito elevada, visto que estes certificados são emitidos com base em licitações e as licitações são colocadas por muitos investidores, corretores de imóveis, gestores de dinheiro. Portanto os novos investidores muitas vezes não voltam com o certificado, enquanto os demais que são regulares neste mercado tendem a dar lances vencedores.
