O Índice de Despesa Operacional é a razão entre o custo de operação e a receita líquida e é normalmente usado na avaliação de propriedades imobiliárias, onde um índice de Despesa Operacional mais alto significa despesa operacional mais alta em comparação com sua receita de propriedade e serve como um impedimento e menor índice de despesa operacional implica menores custos operacionais e, portanto, preferível e favorável ao investimento.
Fórmula de relação de despesas operacionais
As despesas operacionais são necessárias para operar um negócio. Quando comparamos o custo de operação com a receita gerada, obtemos o índice de despesas operacionais (REA).
REA é popular no setor imobiliário e é uma proporção comum usada ao fazer análises imobiliárias. Na análise imobiliária, os analistas julgam o custo operacional de um imóvel com a receita gerada pelo imóvel.
Aqui está a fórmula para o índice de despesas operacionais -
Taxa de despesas operacionais = despesas / receitas operacionais
Explicação da Fórmula da Razão de Despesa Operacional
Essa relação é mais útil no setor imobiliário; vamos dar uma olhada em OER dessa perspectiva.
Nessa proporção, existem dois componentes.
- O primeiro componente é o mais importante. São despesas operacionais. No caso do setor imobiliário, as despesas operacionais incluem serviços públicos, taxas de administração de propriedades, manutenção, impostos sobre propriedades, seguros, reparos, etc.
- O segundo componente é a receita. As receitas são as receitas geradas a partir de uma propriedade específica.
Por exemplo, uma empresa comprou um imóvel para alugar para outras empresas menores. Para saber como está o desempenho da propriedade, a empresa analisaria REA.
- Se o índice operacional for maior, a empresa pensará duas vezes antes de manter a propriedade.
- Por outro lado, se a relação operacional for menor, a empresa consideraria o imóvel como um grande investimento.
Exemplo de fórmula de relação de despesas operacionais
Vamos dar um exemplo simples para ilustrar a fórmula do índice de despesas operacionais.
Onus Inc. vem comparando suas despesas operacionais com uma propriedade que comprou e tentando descobrir o OER. Aqui estão os detalhes -
- Despesas operacionais - $ 40.000
- Receitas - $ 400.000
Descubra o REA da Onus Inc.
Usando a fórmula do índice de despesas operacionais, obtemos -
- OER = despesas / receitas operacionais
- Ou = $ 40.000 / $ 400.000 = 10%.
Se compararmos o índice com as outras empresas do mesmo setor, seremos capazes de interpretar o REA de maneira adequada.
Uso da Fórmula de Razão de Despesa Operacional
A fórmula do índice de despesas operacionais é amplamente utilizada no setor imobiliário. Mas esse não é o único setor em que ele é usado. Também é usado na indústria de manufatura e de serviços.
- O objetivo do uso de REA é verificar quanto receita uma empresa vem gerando em relação à despesa operacional em que está incorrendo.
- Toda empresa quer que o REA seja menor. Quanto menor o REA, melhor o desempenho da empresa.
- Se você está olhando para uma empresa como um investidor, precisa ver o REA da empresa por um longo período de tempo.
- Se você olhar os REA de uma empresa por muito tempo, poderá descobrir uma tendência de como a relação entre despesas operacionais e receitas está se formando.
- Em seguida, você pode pegar essa tendência e compará-la com os REA de outras empresas semelhantes no mesmo setor.
- Se o REA da empresa-alvo for menor do que o de outras empresas do mesmo setor, a empresa-alvo pode ser a empresa certa para investir. No entanto, você também precisa examinar outros índices financeiros da empresa antes de decidir.
- OER mede a flexibilidade e a competência dos gestores de uma empresa. Entender isso o ajudará muito como investidor.
Calculadora de fórmula da relação de despesas operacionais
Você pode usar a seguinte Calculadora de Razão de Despesa Operacional.
| Despesas operacionais | |
| Receitas | |
| Fórmula de relação de despesas operacionais | |
| Fórmula da relação de despesas operacionais = |
|
|
Fórmula da relação de despesas operacionais em Excel (com modelo Excel)
Vamos agora fazer o mesmo exemplo acima no Excel.
Isso é muito simples. Você precisa fornecer as duas entradas de despesas e receitas operacionais.
Você pode calcular facilmente a proporção no modelo fornecido.
Vídeo sobre fórmula de proporção de despesas operacionais
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Este artigo foi um guia para a fórmula da Razão de Despesa Operacional, seus usos juntamente com exemplos práticos. Aqui também fornecemos uma Calculadora de Razão de Despesa Operacional com um modelo do Excel para download.
- Exemplos de despesas operacionais
- Despesas no diário
- Definição da relação risco-recompensa
- Fórmula de relação operacional
