O que são REITs do Office?
Office REITs são Real Estate Investment Trusts, que são empresas que se dedicam ao negócio de propriedade, construção e gestão de propriedades geradoras de rendimento, como escritórios e edifícios de escritórios, que posteriormente alugam a empresas multinacionais ou inquilinos para gerir os seus negócios numa área comercial central e industrial áreas.
Os REITs de escritório obtêm receita de aluguel com ele, que pode ser mensal, trimestral ou anual. As instalações ou edifícios do escritório, etc., podem ser autogerados ou podem ser propriedades adquiridas. Eles também negociam em mercados de câmbio públicos, onde os investidores podem investir seus fundos e se tornar um acionista da empresa.
Exemplos de REITs de escritório
Aqui estão alguns dos exemplos que têm tido um bom desempenho no mercado e são empresas listadas publicamente:
- Alexandria Real Estate Equities , uma empresa listada na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) que lida com a manutenção e propriedade de escritórios para fins de ciências biológicas. O principal destaque da empresa é que as vagas são alugadas preferencialmente para empresas ou locatários que atuam nas áreas de ciências da vida e tecnologia.
- Boston Properties, uma empresa listada na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE: BXP) que lida com a manutenção e propriedade de escritórios classe A para fins de arrendamento. Escritórios de classe A significam escritórios de alto padrão em uma área desenvolvida. Eles também possuem algumas propriedades residenciais e de varejo. De acordo com a capitalização de mercado, este é um dos maiores REITs de escritório.
- SL Green Realty, uma empresa listada na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE: SLG) que lida com a manutenção e posse de escritórios na cidade de Nova York para fins de aluguel. Esta é a maior empresa com escritórios na cidade de Nova York. Esta é uma das principais incorporadoras do setor imobiliário.
Benefícios dos REITs de escritório
- O investimento em REITs de escritórios oferece um pagamento garantido aos investidores ou acionistas na forma de dividendos, enquanto a empresa estiver gerando receita com a prática.
- As empresas REITs se beneficiam de benefícios fiscais, pois não precisam pagar imposto sobre dividendos corporativos caso cumpram alguns dos critérios. Como nos casos normais, as empresas que distribuem dividendos devem submeter o imposto sobre os dividendos corporativos ao governo e, em seguida, o valor restante será pago aos acionistas. Portanto, no caso de uma empresa de FIIs, o acionista recebe dividendos sem deduzir qualquer parte do imposto da participação nos lucros.
- Eles fornecem o pool up de propriedades para as instalações do escritório em boas áreas industriais, e 90% da receita é transferida aos acionistas como um dividendo, o que é um bom pagamento para os investidores, além de fornecer uma carteira diversificada contra o patrimônio tradicional e títulos de dívida.
- Ele fornece opções de liquidez para os investidores e um custo baixo para os acionistas, pois comprar instalações ou construir uma premissa pode custar significativo, mas a carteira oferecida pode se tornar uma chance para os investidores comprarem títulos REITs de escritório, e o dinheiro investido torna-se menos arriscado .
Desvantagens dos REITs de escritório
- 90% da receita auferida pelo negócio de REITs do Office deve ser distribuída aos acionistas e, após pagar o restante das despesas necessárias ao funcionamento do negócio, não sobra nenhum valor para o crescimento futuro do negócio por meio do negócio renda. Portanto, sem o fundo, o crescimento do negócio se torna mais difícil.
- Na maioria dos casos, pela indisponibilidade do fundo e para o crescimento do negócio, as empresas dependem de dívidas enormes, e isso pode se tornar um problema para os investidores, e os investidores podem perder seus rendimentos no futuro.
- Apesar de não haver imposto sobre dividendos corporativos, as empresas precisam aderir a uma série de outras regulamentações legislativas que não tornam o negócio mais tranquilo ou fácil, e a empresa pode ter que pagar impostos de outra forma, de acordo com a lei do respectivos países e estados.
- Em alguns países, a lei central não segue a política legislativa e, em vez disso, administra a mesma em seus estados, o que cria diferentes regulamentações para diferentes escritórios REITs, dependendo de seu local de negócios.
Conclusão
Os REITs de escritórios são aqueles que possuem e administram as instalações ou edifícios de escritórios em alguma parte central da área ou área industrial, os quais alugam aos inquilinos para a renda do aluguel dependendo do tamanho da área alugada aos inquilinos. O pagamento de 90% da receita aos investidores é muito bom; no entanto, por outro lado, limita o crescimento da empresa REIT no futuro. Pelas mesmas razões, a maior parte das empresas de REITs de escritórios precisa depender de dívidas de bancos e outras instituições financeiras que podem não se mostrar saudáveis para a posição dos negócios no mercado e para os investidores da empresa.
