Diferença entre valor avaliado e valor de mercado
Tanto o valor avaliado quanto o valor de mercado estão relacionados principalmente à avaliação imobiliária e são usados para avaliar propriedades onde o valor de mercado, como o nome sugere, é o valor da propriedade que recebemos se planejamos vendê-la hoje, por outro lado, valor avaliado baseia-se em procedimentos padrão e é usado pelas autoridades locais e para fins fiscais.
Valor avaliado e valor de mercado são termos relacionados a avaliações imobiliárias sobre os quais a maioria das pessoas fica confusa. Embora possam parecer semelhantes e às vezes sejam usados alternadamente, eles são bastante diferentes uns dos outros. Vamos mergulhar mais fundo para entender essa diferença.
Qual é o valor avaliado?
O valor de avaliação é calculado com base em um procedimento padrão dos municípios e da administração local. É calculado principalmente para cálculos de impostos, que são diretamente proporcionais ao valor avaliado. Quanto maior for esse valor, maior será o imposto cobrado.
Por exemplo, as autoridades locais (avaliador da cidade) determinarão as taxas de terra e as taxas das casas construídas nessas terras. Essas taxas decidem o valor dos impostos que os proprietários serão obrigados a pagar.
O que é valor de mercado?
Uma propriedade é mais do que um terreno ou preço por metro quadrado. Existem muitos fatores que decidem quanta propriedade pode ser avaliada. Valor de mercado é o preço mais provável que uma propriedade vai buscar no mercado aberto a partir de hoje. É governado pelas forças econômicas de oferta e demanda.
Quanto mais os compradores se interessarem pelo imóvel, mais valor ele poderá render ao vendedor e vice-versa. Simplificando, é o preço que os compradores estão dispostos a oferecer e o vendedor está pronto para aceitar em uma transação de mercado aberto. O valor de mercado é calculado pelos corretores imobiliários em nome de seus clientes.
Valor avaliado vs. Infográficos do valor de mercado
Vamos ver as principais diferenças entre valor avaliado e valor de mercado.
Principais diferenças
As principais diferenças são as seguintes -
# 1 - Fatores que afetam o cálculo
O valor avaliado é geralmente menor que o valor de mercado. Isso ocorre porque ele é calculado com base em um mecanismo padrão. Um avaliador visitará a propriedade, fará uma inspeção completa das casas e áreas próximas e chegará a um valor justo. Para qualquer área, as autoridades locais teriam pré-decidido uma taxa de avaliação. O valor justo calculado pelo avaliador é multiplicado pela taxa de avaliação, e o valor assim obtido é conhecido como valor avaliado. Por exemplo, digamos que o valor justo foi calculado como 500.000 e a taxa de avaliação pré-decidida é de 80%.
Então, o valor avaliado será
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
O cálculo do valor de mercado é bem diferente e depende de muitos fatores e informações de mercado disponíveis naquele momento. Alguns dos fatores podem ser:
- A condição da propriedade:
- Idade da propriedade
- Localização
- Acesso e conectividade com rodovias e outras áreas importantes próximas.
- Propriedade disputada
Um agente imobiliário considera todos esses fatores ao calcular o valor de mercado. Porém, o fator que mais afeta é a demanda e a oferta. Caso haja mais compradores interessados em um imóvel, ele certamente terá mais valor de mercado do que qualquer imóvel semelhante. Por outro lado, mesmo que a condição e acessibilidade do imóvel sejam satisfatórias, mas existam algumas disputas legais associadas a ele, então os vendedores podem não estar interessados, e seu valor de mercado pode cair (às vezes até abaixo do valor avaliado) .
# 2 - Impacto das flutuações do mercado
Embora o valor de mercado de um imóvel possa subir ou descer com base em vários fatores, o valor avaliado, em grande parte, é imune a essas flutuações. Muitas vezes há cenários em que o valor de mercado salta durante a noite devido a um anúncio de projetos de infraestrutura do governo, como gastos em um projeto de metrô, uma nova rodovia sendo construída, etc. No entanto, esses anúncios não afetariam muito o valor avaliado, pois ele muda apenas por um pequena quantidade com base nas taxas de círculo e inspeções anuais pelos municípios locais. Na verdade, em certos cenários, o governo mantém um limite de que o valor avaliado só pode mudar em 5-6% ao ano.
Para ilustrar o impacto das flutuações do mercado, vamos continuar com nosso exemplo acima, onde o valor avaliado foi calculado como 400.000. Agora, suponha que próximo a essa propriedade, uma empresa de TI decidiu construir um novo escritório. Assim que esta informação estiver disponível no domínio do mercado, a dinâmica da localidade mudou, o que terá impacto nas avaliações actuais. Como há um novo escritório, as pessoas que trabalham lá gostariam de comprar uma casa nas proximidades para economizar tempo e despesas de viagem.
Portanto, de repente, o número de compradores aumentou, o que vai disparar os preços. O mesmo terreno avaliado em 400.000 pode agora ser vendido por até 600.000 ou 800.000, o que nada mais é do que o valor de mercado, pois este é o valor pelo qual as transações de compra e venda eventualmente ocorrerão. No entanto, um ponto importante a se notar é que o imposto sobre a propriedade a pagar ainda será calculado sobre o valor de avaliação inicialmente determinado.
Tabela comparativa avaliada vs. valor de mercado
| Base | Valor avaliado | Valor de mercado | ||
| Impacto das flutuações do mercado | Resistente às flutuações do mercado | O valor de mercado é afetado pelas flutuações do mercado local. | ||
| Utilidade / propósito | É usado para calcular impostos. | É o preço pelo qual a propriedade será eventualmente comprada ou vendida. | ||
| Fatores que afetam o cálculo | Taxa de avaliação decidida pelos municípios; | localização, tamanho, condição, melhorias, transações recentes ou qualquer outra informação de mercado relacionada à propriedade; | ||
| Quem calcula | Avaliador de condado em nome de um município local | Agente imobiliário em nome de seu cliente | ||
| Valor calculado | Normalmente menos do que o valor de mercado com base em uma taxa de avaliação conforme decidido pelas autoridades locais. | As forças de demanda e oferta decidem o valor de mercado. |
Conclusão
As casas, ao contrário de outros produtos, não vêm com etiquetas de preço. Eles não têm um preço fixo, mas os preços podem mudar a qualquer momento. Esta é a razão pela qual temos os conceitos desses valores.
- O valor avaliado é mais como um preço base definido pelo governo ou autoridades locais, calculado por um procedimento padrão e determinado principalmente para cálculos de papelada e impostos como imposto anual sobre a propriedade ou imposto de registro único. É registrado nos arquivos do governo e não muda com frequência - normalmente uma vez por ano.
- O valor de mercado, por outro lado, é uma avaliação dinâmica determinada por vários fatores, informações disponíveis e capacidade de pagamento do comprador-vendedor. Pode mudar a qualquer hora (às vezes até durante a noite) e a qualquer preço. Ao comprar ou vender, estamos mais interessados no valor de mercado para fins transacionais e, enquanto possuímos (ou residimos), estamos mais interessados no valor avaliado para cálculos de impostos recorrentes.
