O que é um arrendamento Triple Net?
Triple Net Lease é um tipo de contrato de arrendamento entre o locatário e o locador em que o locatário ou o locatário da propriedade concorda não apenas com o pagamento do aluguel e despesas de utilidades, mas também outras despesas relacionadas com a propriedade, como seguro do edifício , manutenção do edifício, impostos sobre a propriedade, etc.
Em palavras simples, um arrendamento líquido triplo é um dos contratos de arrendamento entre o arrendador e o arrendatário sobre qualquer propriedade particular em que o arrendatário será responsável pelo pagamento dos impostos sobre a propriedade desse ativo, o valor do seguro e também qualquer reparo necessário para esse ativo específico durante o período de locação.
Uma vez que o locatário ou locatário está pagando tudo que o locador é responsável pelo pagamento, o aluguel do imóvel é geralmente muito mais baixo do que o contrato de locação regular em que o proprietário do imóvel paga impostos, seguro e manutenção. Também é conhecido como arrendamento líquido líquido (NNN) devido à sua natureza peculiar. Seu valor é calculado usando a taxa de capitalização. E essa taxa depende da qualidade de crédito do locatário em particular.
Investimento de arrendamento líquido triplo
É um ótimo instrumento de investimento. Mas é benéfico quando o investidor segue algumas regras. Vamos dar uma olhada em algumas regras que podem torná-lo útil -
- Quando é feito como um portfólio: Se o investidor pode criar um portfólio de três ou quatro propriedades comerciais e pode colocá-los em um arrendamento líquido triplo, o investidor obtém muitos benefícios. Em primeiro lugar, o investidor não precisa se preocupar com manutenção, impostos e seguros. Está tudo cuidado. E, ao mesmo tempo, o investidor recebe um bom retorno do seu investimento.
- Quando é feito por um longo tempo: como o valor do aluguel é menor neste arrendamento líquido, a menos que seja feito por pelo menos 10 a 15 anos, não será benéfico. Ir para este arrendamento ajuda o investidor a obter um retorno razoável por um longo tempo, sem qualquer preocupação ou ansiedade.
- Escalonamento de aluguel embutido: embora seja óbvio em qualquer contrato de arrendamento, ainda assim o investidor precisa se certificar de que a cláusula de escalonamento de aluguel embutido está incluída no contrato. Isso significa que, a cada ano, o investidor receberia um incremento no valor do aluguel. Como resultado, não há preocupação com o retorno e o investidor obteria mais retorno a cada ano.
Benefícios do arrendamento triplo líquido para o investidor
Existem alguns critérios de elegibilidade que o investidor deve ter para usar um arrendamento líquido triplo para o arrendamento de suas propriedades. O primeiro ponto é que o investidor deve ter um patrimônio líquido de US $ 1 milhão que também, sem incluir a residência principal que possui. Ou então, o investidor deve ter uma renda de $ 200.000 ou $ 300.000 se você estiver se inscrevendo como um arquivador conjunto. O segundo ponto é, digamos que você seja um pequeno investidor e não tenha a receita prescrita ou o patrimônio líquido, você não pode fazer um arrendamento líquido triplo? A resposta é sim, mas está sujeita a um critério. Para participar desse arrendamento líquido, os investidores de menor porte devem investir em fundos de investimento imobiliário (FIIs) que se concentram nas propriedades semelhantes da carteira do investidor.
Quais benefícios o locatário obteria?
A grande questão é por que um locatário concordaria com tal locação que oferece ao locador tantos benefícios. O locatário também não quer o benefício do aluguel? A resposta é sim, e o locatário também leva vantagem no arrendamento líquido triplo. Como o locador não precisa pagar seguro, impostos e manutenção, o locatário não precisa pagar muito aluguel pelas propriedades que toma. Como resultado, o locatário pode economizar muito dinheiro no aluguel concordando em fazer esse tipo de aluguel. No entanto, este é o único benefício que um locatário obtém deste arrendamento. Muitas vezes, isso pode estar na forma oculta. Você deve conversar com seu advogado antes de fazer qualquer contrato, para não ficar preso nele. Se você tiver qualquer termo como “chave na mão” em seu contrato de arrendamento, as chances são de que o contrato seja líquido triplo.
Como locatário, as despesas podem exceder o benefício que você recebe. Portanto, esteja ciente antes de se inscrever para um arrendamento líquido triplo de 10-15 anos.
Conclusão
Um arrendamento triplo líquido é benéfico, mas é vital em que lado você está.
Se você estiver atuando como um locador e buscando esse arrendamento líquido, isso seria benéfico para você. Mas se você o está aceitando como um locatário, é melhor evitar porque os benefícios que você receberá são menores em comparação com o pagamento que você precisa pagar. Você pode pensar que está pagando apenas três tipos de pagamentos e uma pequena quantia de aluguel, mas percebe que no final de cada ano, o aluguel aumentaria de acordo com a taxa de mercado e, como resultado, você precisaria pagar mais dinheiro pelos próximos 10-15 anos para as propriedades que você alugar. Como locatário, é melhor evitar o arrendamento líquido triplo e optar por um arrendamento normal. Peça a ajuda de um advogado de renome sempre que for assinar o contrato de locação.
