O que é Lien Sale?
O termo venda de garantia refere-se à venda de um crédito colocado e mantido sobre um ativo pela autoridade em questão para saldar a dívida pendente ou dinheiro devido. Por exemplo, a venda autorizada pelo órgão estadual para compensar os impostos pendentes com a venda do imóvel. Em tal venda, a agência tem uma garantia sobre a propriedade proporcional ao valor dos impostos devidos. A agência estadual vende a garantia sobre a propriedade e coleta o produto para compensar os impostos pendentes ou o valor devido.
- A garantia pode ser adquirida por qualquer pessoa física ou jurídica, desembolsando o valor devido. O titular da garantia não se tornará o proprietário comprando a garantia da propriedade; em vez disso, ele permanece responsável pelo pagamento do valor devido sobre o imposto durante o período em que estiver na posse da garantia.
- No entanto, ele poderia exigir o pagamento da sobretaxa e do valor dos juros do proprietário do imóvel. A venda de penhor é conduzida por meio de leilões públicos, e a maior parte da venda de penhor é sobre propriedades imobiliárias, automóveis e várias outras propriedades pessoais.
- Para ilustrar a venda de garantia, os vendedores, empreiteiros ou fornecedores podem reter a reclamação ou penhor da parte da propriedade que operaram pelo valor em dívida devido aos serviços prestados.
Como funciona o processo de venda de gravames?
- Para ilustrar a venda de penhor, vamos supor que X possui uma propriedade no país para a qual o imposto anual sobre a propriedade é de $ 5.000. X está atualmente passando por problemas financeiros devido aos quais ele não pôde desembolsar os US $ 5.000 para a autoridade fiscal, mesmo após o número de notificações enviadas para X.
- A autoridade fiscal inicia a venda de penhor sobre a propriedade para cobrar o valor devido pelos impostos pendentes. Esse tipo de garantia é conhecido como certificado de garantia fiscal. Um certificado de garantia fiscal é um documento que a autoridade fiscal apresenta como prova para garantir uma garantia por parte da propriedade para os impostos não pagos ou pendentes.
- Uma vez que a autoridade tributária exerce a garantia fiscal, o proprietário não pode legalmente transferir ou vender a propriedade até que os impostos não pagos sejam compensados. Caso o proprietário permaneça relutante em liberar seus impostos pendentes por tempo suficiente, a autoridade tributária pode tomar posse da propriedade e vendê-la para recuperar os impostos não pagos por meio da realização de leilão público.
- Se a autoridade tributária realizar um leilão público para recuperar os impostos não pagos e o mesmo for comprado por um investidor que compensa os impostos a pagar em nome do proprietário do imóvel, o licitante vencedor receberá o certificado de garantia fiscal, o que o torna o titular da garantia e não o proprietário.
- O preço da garantia é igual ao valor pendente devido sobre impostos e outros encargos não pagos, incluindo taxas e encargos judiciais incorridos por um investidor ou titular de garantia.
Tipos de venda de garantia
A seguir estão os tipos:
# 1 - Ônus de construção
Na garantia da construção, o empreiteiro mantém o gravame sobre a parte do imóvel cujos pagamentos estão pendentes pelas obras realizadas pelas empreiteiras. Os subcontratados também mantêm uma garantia contra os proprietários do valor não pago pelo contratante.
# 2 - Gravame Fiscal
No penhor fiscal, a autoridade fiscal toma posse da propriedade para a qual o imposto sobre a propriedade é devido. Se o proprietário falhou em compensar os impostos não pagos, a autoridade fiscal é obrigada a vender a propriedade para compensar os impostos não pagos.
# 3 - Ônus estatutários
Os gravames estatutários são adquiridos por meio de diversos processos judiciais em que ordens judiciais reivindicam ou penhoram o ativo sobre quaisquer contas não pagas por meio de sentença. Existem diferentes tipos de venda de garantia, mas a garantia mais comum é colocada em imóveis e automóveis. No caso dos automóveis, geralmente, são as concessionárias que vendem os veículos ao público e os bancos financiam os mesmos. Posteriormente, o banco detém a garantia do veículo e detém o título.
A seguir estão os resultados possíveis da transação acima, se os devedores fizerem o pagamento ao banco.
- Caso o devedor libere as dívidas para o banco, o ônus do veículo é retirado pelo banco, e a propriedade é transferida para o devedor.
- O devedor pode ficar inadimplente, o que fará com que o banco retome o veículo. O banco continuará a deter o veículo até que alguém adquira o mesmo do banco, caso em que a garantia original do veículo não existe mais.
- O devedor não pode vender ao banco o veículo pelo qual deve dinheiro, e o banco detém o título legal do mesmo.
Venda de penhor como fonte de receita
- A venda de um penhor sobre dívidas pendentes de uma propriedade aumentará subsequentemente o montante devido. A razão é que quando uma agência estadual vende ou o governo local o penhor sobre a propriedade, o comprador do penhor deve contratar uma agência de serviço profissional de gravame, pelo qual incorreria em um custo adicional. O mesmo seria adicionado à garantia.
- O comprador sobre seu investimento em garantia irá cobrar os encargos dos devedores que podem assumir a forma de retorno do investimento. O número necessário de avisos está sendo enviado aos devedores antes de ajuizar ou ir a leilão do penhor do imóvel. Se os devedores não comparecerem à agência para liquidar suas respectivas taxas, a agência continuará a cobrar as taxas pendentes com a venda do penhor.
Exceções à venda de garantia
Existem algumas exceções que não estão sujeitas à venda de penhor. Por exemplo, as pessoas que estão no serviço militar ativo, idosos, pessoas com deficiência e outros veteranos são elegíveis para isenções de venda de penhor sobre propriedades. As exceções variam de estado para estado, e cada jurisdição tem seu processo de aplicação, procedimentos e o período no qual indivíduos ou entidades elegíveis devem contatá-los.
Conclusão
- Os bancos e instituições financeiras estão sempre preocupados com o dinheiro que receberão do mutuário. A existência de venda de penhor, até certo ponto, os alivia. Em nossa ilustração acima, para evitar o ônus fiscal, X deve desembolsar a mesma quantia ao investidor incorrido por ele, incluindo juros.
- É por isso que os investidores consideram a garantia fiscal uma ferramenta de investimento alternativa para obter a taxa de retorno do investimento desejada. O proprietário que obter o imóvel de volta irá transferir o valor para a respectiva autoridade fiscal e, em seguida, a autoridade fiscal irá transferi-lo para o investidor que possui um gravame sobre a propriedade.
- Se o proprietário do imóvel não tiver feito o pagamento exigido do imposto não pago, a autoridade fiscal executará a hipoteca do imóvel e transferirá o título legal para o titular da garantia, que posteriormente se tornará o proprietário livre e efetivo do imóvel em questão.
