Qual é o significado de locador?
Locador refere-se à pessoa que arrenda sua propriedade para a outra pessoa no arrendamento conforme o contrato de arrendamento feito entre as partes contendo todos os termos e condições exigidos do arrendamento, em troca do aluguel fixo mensal, conforme decidido pelo uso de tal ativo arrendado .
Um locador é definido como o proprietário de um ativo que é alugado ou arrendado a outra pessoa chamada como locatária nos termos de um contrato por um período de tempo especificado. O Locatário deve fazer pagamentos únicos ou periódicos conforme o contrato em troca do uso dos ativos. Aqui, o locador significa o dono da propriedade ou ativos que recebeu o pagamento, e o locatário é o locatário que faz o pagamento do arrendamento. Se houver perdas durante o contrato devido a danos ou uso indevido dos bens em questão, o proprietário deve ser indenizado por isso.
Tipos de locador
Pela ótica contábil, está classificado nas modalidades abaixo mencionadas.
Nº 1 - Locação operacional (perspectiva do locador)
Em uma locação operacional, o locador recebia pagamentos periódicos de juros sobre os ativos locados, e os ativos locados permanecem nos balanços, que são continuamente depreciados de acordo com a política contábil de ativos fixos. As receitas auferidas com os bens arrendados são reconhecidas pelo método linear no resultado.
# 2 - Financiamento Direto ou Arrendamento de Capital (Perspectiva do Locador)
Se o valor atual do pagamento do aluguel for igual ao valor de um ativo arrendado, é denominado Financiamento Direto e reporta o recebimento do arrendamento no balanço patrimonial. Se os pagamentos de aluguel de valor atual de um ativo alugado forem superiores aos dos ativos arrendados, é chamado de arrendamento do tipo venda.
Exemplos de locador
A seguir estão alguns dos exemplos básicos e práticos.
Exemplo # 1 (básico)
Digamos que uma sociedade limitada Denim esteja procurando abrir uma nova loja de roupas na Califórnia, mas a empresa não está em condições de comprar ou construir um novo prédio. Portanto, a empresa decidiu entrar em contato com o primeiro contrato de arrendamento limitado para o aluguel de uma loja ou prédio. Denim Limited assinado em um contrato de arrendamento de três anos com o primeiro arrendamento limitado nos termos e condições acordados no contrato. Portanto, aqui a Denim limited é chamada de locatária e a first lease limited é chamada de locadora. Aqui, o primeiro arrendamento limitado é o proprietário legal da propriedade, que alugou à Denim Limited. O denim limita a necessidade de pagar o valor do aluguel até o primeiro contrato de cada mês, conforme os termos do contrato
Exemplo # 2 (prático)
Tratamento contábil do arrendamento operacional
Vamos supor que uma sociedade limitada ABC (Locadora) Alugue alguns equipamentos para a XYZ limitada (locatária) por 5 anos conforme os termos acordados no contrato. XYZ limited concorda em pagar $ 50.000 no início de cada ano. A ABC limitou a compra de equipamentos alugados ao custo de $ 400.000 e tem uma vida útil estimada de 10 anos. ABC limitada usa o método de depreciação linear. Em 01/10/95, ele paga o prêmio de seguro anual de $ 2.000 e em 15/12/95 paga algumas despesas de reparo de $ 1.500. Assumindo que não há custo direto inicialmente, a informação acima é registrada nos seguintes lançamentos contábeis manuais, de acordo com a perspectiva do locador.
# 1 - Compra de equipamento a ser alugado em 01/01/95
# 2 - Arrecadação do pagamento anual do arrendamento operacional em 01/01/95
# 3 - Pagamentos do Prêmio Anual de Seguro em 01/10/95: (Um Custo Executório)
Reconhecimento da despesa de depreciação anual:
Despesas de depreciação = 400.000 / 10
Despesas de depreciação = 40.000
Vantagens
- O locador que age de forma inteligente ou cuidadosa pode obter um lucro maior arrendando os ativos, e qualquer lucro que ele / ela obtiver irá cobrir seu custo de capital e risco envolvido no arrendamento.
- Como o proprietário do ativo pode reivindicar vários benefícios fiscais, por isso, várias empresas de leasing implementam com sucesso o Leasing para minimizar o passivo fiscal.
- Ao alugar ativos, ele pode ganhar em curtos períodos ao invés de investir em um projeto que tem um prazo de maturação mais longo.
- Também ajuda a aumentar a venda do fabricante por meio de financiamento de leasing e, às vezes, o locador também está em posição de exigir algum desconto devido ao aumento nas vendas.
Desvantagens
- Mesmo que o preço dos ativos mude devido à inflação, o proprietário receberá o custo fixo conforme acordado no contrato de arrendamento.
- Devido ao mercado competitivo, o arrendador em todas as regiões tem que passar por uma competição acirrada e pode não conseguir obter os valores de aluguel esperados.
- O proprietário deve assumir o risco se o valor dos ativos for reduzido durante o período de arrendamento.
- O negócio de Leasing é amplamente dependente de fluxos de caixa de gestão eficiente, que não são fáceis de administrar devido à volatilidade do mercado.
Pontos importantes
- O locador precisa entender o custo real dos ativos.
- O valor presente de todos os aluguéis que o arrendador tirará dos bolsos do arrendatário e colocará em seu bolso como renda. Os valores presentes precisam ser cuidados porque, em finanças, o principal é a dedução do valor presente, que está sempre em valores descontados.
- O valor residual dos ativos também é levado em consideração durante o arrendamento.
