Significado do Locatário
Um locatário é basicamente uma pessoa (ou parte) que, sob um acordo contratual, aluga um terreno ou propriedade (geralmente propriedade imobiliária) de um locador (proprietário do imóvel) e o acordo entre os dois quando celebrado em um contrato de locação torna-se um contrato legal.
Isso significa que o locatário é um locatário que deve cumprir todas as obrigações impostas de acordo com o contrato de locação. A principal obrigação inclui o pagamento pontual de aluguéis periódicos.
Componentes do arrendamento
# 1 - Contrato de Locação: É um documento legal entre ambas as partes que autoriza o locatário a usar o imóvel sob o contrato contra uma contraprestação predeterminada a ser paga periodicamente no prazo. Também inclui todos os termos e condições, incluindo a posse do arrendamento.
# 2 - O Locador: Locador é o legítimo proprietário da propriedade que o locatário toma em posse temporária para usar para um propósito específico e um período predeterminado contra uma contraprestação predeterminada. Durante o contrato de arrendamento, o locador retém o direito de propriedade da propriedade e tem o direito de receber pagamentos periódicos do locatário com base no contrato.
# 3 - O Locatário: A pessoa que toma o imóvel em arrendamento ou aluguel.
Exemplos de locatário
Exemplo # 1 - Aluguel Padrão
Digamos que Wayne Manufacturers Unip. Ltd quer iniciar uma nova unidade de produção na área industrial do estado de South Dakota.
No entanto, não pode comprar um terreno e construir uma fábrica; em vez disso, deseja alugar uma instalação de fábrica onde possa instalar seu maquinário e começar a produção o mais rápido possível.
Wayne aborda a ABC Rental Company, que informa a Wayne que a Stark Industries encerrou recentemente seus negócios e que sua propriedade, incluindo instalações da fábrica, está disponível para locação.
Wayne assina um contrato de arrendamento de 10 anos com Stark por $ 12.000 por mês. Onde Wayne (Locatário) obtém a posse da propriedade e, por sua vez, dá a Stark (Locador) um aluguel periódico.
Exemplo # 2 - Violação do Contrato de Locação
Se o inquilino não cumprir os termos do arrendamento, poderá enfrentar a rescisão prematura do contrato e a evacuação da propriedade. Por exemplo, digamos que Wayne (locatário) conduziu atividades ilegais na propriedade do Stark (locador), então Stark tem o direito de tomar as medidas necessárias sob a lei, que inclui o direito de cancelar o contrato e despejar Wayne da propriedade.
Vantagens e desvantagens do arrendamento para o locatário
Vantagens
- Arrendar ou alugar um ativo por um período específico é uma opção mais econômica em comparação com a compra de um ativo real que requer alto investimento de capital.
- O locatário pode financiar 100% do financiamento do arrendamento e é capaz de evitar até mesmo o investimento inicial em dinheiro de margem conforme exigido no financiamento do empréstimo para comprar o ativo.
- As tecnologias estão mudando rapidamente; o locatário deve arcar com o risco de obsolescência caso adquira o ativo. Mas com o arrendamento, ele pode facilmente transferir esse risco para o arrendador.
- O inquilino apenas usa o ativo, sem ser seu proprietário; portanto, tal ativo não se torna parte do balanço patrimonial. Implica uma maior taxa de retorno sobre o capital empregado e maiores rendimentos sobre o capital empregado.
- O locatário em um “arrendamento financeiro” tem a opção de transferir a propriedade do ativo locado em nome do locatário no final do prazo do arrendamento.
Desvantagens
- Os aluguéis podem ser maiores se incluírem um custo de risco de obsolescência; assim, leva o financiamento do ativo a um custo mais elevado.
- O locatário pode ser privado do uso do bem locado em caso de liquidação da empresa de locação;
- O inquilino não pode fazer alterações substanciais no ativo, pois ele não é o proprietário legal da propriedade. Não é o caso se ele compra o ativo.
- O locatário deverá pagar algumas penalidades, caso rescinda o contrato de locação antes do término do prazo de locação.
Limitações para um locatário
# 1- Propriedades móveis
Se a propriedade for móvel, por exemplo, um veículo arrendado, o locatário deve manter seu uso dentro de certos limites de quilometragem. O locatário deverá pagar taxa extra caso a quilometragem do imóvel (veículo) ultrapasse os limites, conforme mencionado no contrato de locação. Qualquer dano permanente ou temporário ao veículo pode causar penalidades ao locatário de acordo com o contrato de locação. No entanto, o locatário tem o direito de fazer a manutenção do veículo de vez em quando e transferir o veículo em seu nome no final do período de locação.
# 2 - Propriedades imóveis
Um locatário de uma propriedade comercial ou residencial é imposto com outros tipos de restrições com base no uso de tais propriedades imóveis.
- O inquilino não pode danificar a propriedade ou terá de arcar com os custos dos danos.
- O Locatário não está autorizado a realizar quaisquer atividades ilegais no local de propriedade do locador.
- Um inquilino não pode sublocar instalações sob arrendamento ou uma parte delas sem a permissão do locador.
- O locador tem o direito de obter a posse do imóvel em caso de necessidade de proceder a reparações, alterações ou acréscimos ao imóvel, que só podem ser efectuados em terreno desocupado. No entanto, após os reparos, o inquilino pode retomar a posse da propriedade.
# 3 - Propriedades Comerciais
No entanto, com a permissão do locador, ele pode remodelar a propriedade ocupada de acordo com suas necessidades comerciais. Pode incluir repintura de paredes, instalação de móveis e utensílios, instalação de máquinas ou plantas, instalação de equipamentos que serão utilizados no decorrer dos negócios, ou adição de sinalização associada à marca da empresa.
# 4 - Propriedades residenciais
O locatário de propriedades residenciais geralmente não tem permissão para fazer qualquer modificação permanente na propriedade, como a repintura da propriedade. Além disso, eles podem não ser autorizados a adicionar quaisquer decorações permanentes que possam danificar a propriedade. No entanto, o inquilino tem direito à privacidade como inquilino residencial, juntamente com outros requisitos básicos, como água, eletricidade, aquecimento, etc.
Conclusão
Um locatário é uma parte ou pessoa que paga uma contraprestação pelo uso de um ativo ou propriedade que é propriedade do locador. Ao assinar um contrato de aluguel, ele economiza uma grande soma de dinheiro para ser investido em atividades comerciais.
