O que é extensão de aluguel?
A extensão do arrendamento refere-se a um contrato firmado entre o arrendador e o arrendatário com o objetivo de prorrogar o prazo do contrato de arrendamento original, juntamente com os termos renegociados em vigor. Em palavras simples, pode ser denominado como um adendo ao contrato de arrendamento original quando o contrato original está prestes a expirar.
Explicação
Um arrendamento é um acordo contratual celebrado entre duas partes, a saber: locador e locatário. O locador é a pessoa que possui a propriedade ou ativo e concorda em arrendar ou alugar essa propriedade ou ativo a uma parte para auferir renda de aluguel com eles. Locatário significa a pessoa que concorda em tomar a propriedade ou ativo do locador e é responsável pelo pagamento de um aluguel mutuamente acordado por um determinado período em troca da utilização do referido ativo.
O arranjo mencionado acima será referido como o arranjo / contrato original de locação.
Agora, quando a posse conforme o contrato de arrendamento original está perto da conclusão, o arrendador e o arrendatário podem rescindir o contrato ou prosseguir com uma prorrogação. Quando ambas as partes concordam em prorrogar o contrato de locação original, o novo contrato de locação alterado é referido como extensão de locação.
Elegibilidade
Existem certos requisitos para ser elegível para extensão de arrendamento especificamente para uma propriedade. Para obter uma extensão para uma casa / propriedade, os três critérios a seguir devem ser atendidos, a saber:
- O aluguel que deve ser estendido deve ser residencial. Em outras palavras, a propriedade comercial está fora do alcance da extensão
- A locação original celebrada, deve ser de pelo menos 21 anos; PORTANTO, se você está planejando uma prorrogação, é melhor ter certeza de que o aluguel original foi concedido por um período mínimo de 21 anos.
- Você deve ter possuído o imóvel alugado por pelo menos 2 anos; é importante entender que você pode não ter necessariamente vivido por todo esse tempo, mas definitivamente deve ser o dono do aluguel;
Além de saber o que pode torná-lo elegível para uma extensão de aluguel, também é importante observar uma situação em que não é elegível:
- Caso a propriedade seja propriedade da Crown ou National Trust;
- Caso a propriedade esteja dentro dos limites da catedral;
- Sua propriedade no arrendamento é inferior a 100%;
Quando se espera estender um contrato de arrendamento?
Provavelmente, pode-se considerar os seguintes pontos ao solicitar a extensão:
- Para aumentar o valor de um imóvel, visto que os imóveis com arrendamento longo são considerados mais valiosos;
- Para obter uma hipoteca sobre a propriedade;
- Quando você planeja usar a propriedade ou o ativo por um prazo mais longo;
- Um prazo de aluguel estendido pode ajudar a gerar um valor de venda mais alto;
- Quando você precisa gerenciar o fluxo de caixa, por exemplo, comprar uma propriedade ou ativo implica em uma saída de caixa maior. Em vez disso, exigiria fazer apenas pagamentos regulares em períodos fixos.
Como posso estender um contrato de arrendamento?
É possível pedir uma extensão antes do término do contrato de arrendamento original. O locatário poderá comunicar ao locador a sua intenção de proceder à prorrogação do arrendamento, renegociar os termos e o prazo adicional.
Uma vez que os termos são comunicados e acordados entre as partes, um contrato de extensão deve ser celebrado para dar efeito aos termos atualizados e prazo estendido do arrendamento.
Custo de extensão do aluguel
Certos fatores precisam ser considerados para chegar ao preço da extensão. Por exemplo, fatores como tipo de arrendamento, prazo não vencido do arrendamento, valor do arrendamento existente e aluguel do terreno, se houver, combinados afetam o preço de uma extensão do arrendamento.
Além do acima exposto, pode haver custos relativos à avaliação a serem pagos para o ativo / propriedade e também custos legais no caso de um perito legal ter sido nomeado.
O preço varia de um ativo para outro. Em outras palavras, o preço de uma extensão de um carro pode ser nominal, algumas centenas de dólares, enquanto o mesmo para uma casa pode variar de alguns milhares de dólares a mais, dependendo do caso.
Mais importante ainda, pode-se notar que, a fim de chegar a um preço de extensão, várias coisas devem ser levadas em consideração, juntamente com o tipo de ativo / produto sendo retirado da locação e não há uma solução única para todos para o mesmo.
Processo de prorrogação do aluguel
Geralmente, o processo de extensão do arrendamento pode durar cerca de algumas semanas ou cerca de um ano. Porém, no caso de um informal, o processo pode ser concluído de forma mais rápida. Você pode solicitar a extensão de uma das duas maneiras possíveis: um processo informal ou um processo formal.
No processo informal, você pode simplesmente falar com seu locador, fazer uma oferta razoável e, uma vez negociada, prosseguir com a prorrogação.
A rota legal é mais ou menos a seguinte:
- Em primeiro lugar, você deve entrar em contato com o seu locador e informar sobre sua necessidade de prorrogar o contrato.
- Nomeie um advogado / advogado para auxiliá-lo em todos os processos legais.
- Obtenha a propriedade avaliada por um avaliador oficial.
- Faça uma oferta razoável ao locador. Você também pode enviar uma notificação a ele informando o número de anos que você deseja para a extensão.
- Você também pode enviar uma notificação a ele informando o número de anos que você deseja uma prorrogação.
- Faça um depósito de segurança com o locador.
- Negocie o valor e instale a extensão.
Exemplos
Exemplo 1
Steve havia firmado um contrato de aluguel com Robert para alugar sua casa por 30 anos. Ao final de 30 anos de mandato do arrendamento, Steve e Robert concordam em prorrogar o arrendamento, digamos, por 5 anos. Tal situação em questão, ou seja, a prorrogação do arrendamento por mais 5 anos, é chamada de prorrogação.
Pode valer a pena observar que no momento da extensão do arrendamento, os termos decididos no momento do acordo original devem ser continuados ou podem ser alterados dependendo da discussão mútua das partes.
Exemplo # 2
A Ruber Cotton Mills Ltd (a seguir «RCML») é uma empresa que se dedica ao fabrico de vários tipos de vestuário. Como a moda e as últimas tendências estão sempre mudando e se atualizando, a RCML decidiu alugar a fábrica e o equipamento em vez de comprar.
Consequentemente, a RCML celebrou um contrato de arrendamento com a HSEP Inc., uma empresa que atua no fornecimento de máquinas e equipamentos para diversos setores. A RCML e a HSEP Inc. firmaram um contrato inicial de locação para aluguel de equipamentos para a fabricação de roupas, por um prazo de 5 anos. Além disso, um valor fixo de aluguel de $ 50000 deveria ser pago pela RCML como um pagamento de aluguel.
O contrato de arrendamento fornecia detalhes de ambas as partes, bens adquiridos no arrendamento, cronograma de pagamento e outros termos e condições legais e estatutários.
No final do prazo do arrendamento, a RCML desejava prorrogar o arrendamento por mais 3 anos e, portanto, abordou a HSEP Inc para a prorrogação do arrendamento. Após as negociações entre as partes, a HSEP Inc concedeu uma extensão da RCML por mais 3 anos a um aluguel acordado de $ 52.000, mantendo todas as outras condições intactas.
Em um contrato de prorrogação de aluguel, é feita referência ao contrato original, e as cláusulas atualizadas, sendo o prazo de prorrogação e valor do aluguel, são mencionadas.
Conclusão
Para resumir, a extensão do arrendamento significa estender o contrato de arrendamento original antes de seu vencimento. Pode-se assumir o arrendamento, uma propriedade, casa, terreno, prédio, carro, máquinas, etc. com base nos requisitos, a pessoa pode entrar em um contrato de arrendamento por um prazo fixo e prêmio.
E próximo ao término do contrato de locação ou talvez até na metade, o locatário pode comunicar ao locador sua intenção de prorrogação do contrato. Pode ser de um número menor de anos ou mesmo o mesmo período que o acordado no contrato original. Em um cenário em que ambas as partes concordem, o locador e o locatário devem celebrar um contrato de extensão e pagar os respectivos custos legais e estatutários incorridos para a extensão, dependendo de qual processo foi seguido, formal ou informal.
