O que é um arrendamento bruto?
O arrendamento bruto é um dos tipos de arrendamento em que os inquilinos pagam apenas um único pagamento fixo ao senhorio, que inclui apenas o aluguel, e o senhorio arca com todos os outros custos, como imposto sobre a propriedade, seguro, manutenção e outras despesas acessórias.
Como funciona?
Em um contrato de arrendamento, sempre haverá duas partes, um é o locador que é o locador e o outro é um locatário que será chamado de locatário. O arrendamento bruto é um dos tipos de contrato de arrendamento em que inquilinos e proprietários farão um acordo no qual o inquilino dará apenas um pagamento fixo ao proprietário.
- O locador irá calcular todas as despesas como aluguel, impostos, custo de seguro, reparo e manutenção e outras despesas do dia a dia. Será calculado com base em dados históricos e custos estimados futuros.
- Após o cálculo do valor fixo, o locador e o locatário negociarão em conjunto o valor fixo do aluguel e os termos e condições do contrato e chegarão ao valor final que será benéfico para o locatário e o locador.
- Este tipo de arrendamento é favorável ao inquilino, pois ele tem que pagar apenas aluguel fixo, e todas as demais responsabilidades serão do locador. Uma vez que o inquilino sabe o que precisa pagar; portanto, ele pode fazer um orçamento de acordo e fazer os arranjos de fundos para atender a essa despesa.
Estrutura Bruta de Locação
Existem dois tipos de estrutura no arrendamento bruto.
# 1 - Arrendamento bruto modificado
Estrutura deste tipo de arrendamento desenhada de forma que algumas despesas sejam da responsabilidade do inquilino, devendo o inquilino arcar com estas despesas acordadas como Imposto Predial, Custo do seguro, conta de água e luz, e isto não será considerado no hora de finalizar o valor do aluguel.
# 2 - Locação de serviço completo
A estrutura desse tipo de locação é desenhada de forma que todas as despesas sejam de responsabilidade do locador, que fica por conta do locador e arca com todas as despesas. Estão incluídos no aluguel total, que é pago pelo locatário, mas o proprietário repassará a inflação no custo ao locatário, e o locatário será responsável pela inflação do custo em comparação com um ano-base ou primeiro ano do contrato de locação.
Locação bruta x locação líquida
Abaixo estão as diferenças entre arrendamento bruto vs. arrendamento líquido:
- Em um arrendamento bruto, o inquilino pagará apenas o pagamento fixo ao senhorio, enquanto no arrendamento líquido, os inquilinos pagarão impostos, serviços públicos ou outras despesas acessórias além do aluguel mensal.
- Em um contrato de locação bruto, o locador será responsável pelo pagamento dos impostos, seguro e custo de manutenção no locação líquido o locatário será responsável pelo pagamento dessas despesas.
- Em um arrendamento bruto, um inquilino pode preparar com eficiência o orçamento de suas despesas porque sabe o que precisa pagar, enquanto que, no arrendamento líquido, as despesas variáveis serão pagas pelo inquilino, que pode variar a cada mês.
- Em um arrendamento bruto, um inquilino não tomará medidas para uma redução na conta de energia e água, mas no arrendamento líquido, um inquilino tomará medidas para uma redução na conta de energia e água.
- No arrendamento bruto, o valor do aluguel fixo mensal será maior em comparação ao aluguel líquido, pois inclui impostos, seguro e custo de manutenção, e por ser o proprietário fixo assumirá um valor maior considerando a inflação e a responsabilidade do pagamento.
- No arrendamento bruto, o locador será responsável por qualquer penalidade e mora em caso de atraso no pagamento ou qualquer violação, enquanto no arrendamento líquido o locatário será responsável pelo mesmo.
- O arrendamento bruto é geralmente usado em shoppings e edifícios de armazenamento múltiplo onde muitas pessoas usam os mesmos serviços públicos, e muitos serviços públicos são de uso comum. Em contraste, um arrendamento líquido é aplicável quando a propriedade é usada por um único inquilino e apenas um inquilino pode usar os serviços públicos.
Vantagens do arrendamento bruto
Abaixo estão os benefícios do arrendamento bruto:
Vantagens para o inquilino
- O inquilino tem que pagar aluguel fixo, independentemente de um aumento nas despesas variáveis como impostos, seguros.
- É fácil planejar as despesas porque o locatário sabe o valor do aluguel.
- O inquilino não tem qualquer responsabilidade pelo pagamento atempado destas despesas operacionais, podendo fazer livremente os seus negócios.
Vantagens para o proprietário
- O locador receberá um aluguel mais alto em comparação com outros contratos de locação porque é baseado na estimativa, e isso será fixado exclusivamente a critério do proprietário.
- O proprietário pode aumentar seus ganhos implementando alguns equipamentos de economia de energia.
- O senhorio pode repassar o custo da inflação ao inquilino.
Desvantagens do arrendamento bruto
Abaixo estão as desvantagens do arrendamento bruto:
Desvantagens para o inquilino
- Como no arrendamento bruto, o valor fixo do aluguel é baseado no custo estimado e na maior parte ao critério do senhorio; portanto, o aluguel cobrado é alto.
- Um inquilino tem controle sobre o custo e não será motivado por reduzir o custo.
Desvantagens para o senhorio
- O locador receberá um aluguel fixo, até mesmo as despesas operacionais, impostos e custos de seguro aumentarão.
- O locador terá a responsabilidade de efetuar o pagamento atempado de todas as despesas, incluindo multa e mora, caso existam.
- O inquilino não fará nenhum esforço para reduzir as despesas operacionais como água e energia.
Conclusão
Em um arrendamento bruto, o inquilino pagará apenas um valor fixo de aluguel ao inquilino e não pagará qualquer valor para despesas de operação. Este tipo de arrendamento é usado quando um inquilino não quer assumir a responsabilidade de vários pagamentos, ou não tem mão de obra suficiente para cuidar de todas as suas coisas, em vez disso, ele deseja fazer um pagamento único que inclui todas essas despesas e o proprietário ficará com o cuidado de todas as despesas operacionais para o locador está cobrando um valor mais alto em relação ao aluguel líquido.
