O que é uma opção de locação?
A opção de arrendamento é um tipo de acordo entre o arrendador e o arrendatário em que o arrendatário tem a opção de comprar o imóvel (comercial ou residencial) após o pagamento no final do prazo do arrendamento ou após algum período de tempo específico.
Na opção de arrendamento, X é o comprador e Y é um vendedor assinado um contrato em que X concordou em comprar a propriedade $ 100.000 no final do arrendamento, digamos após 1 ano após o pagamento de uma taxa de opção de $ 500. O aluguel do arrendamento é de $ 1000 PM X continuará a pagar o pagamento do arrendamento de $ 1000 por um ano, e ele pagará $ 100.000 no final do ano e manterá o título da propriedade.
Como funciona um contrato de opção de locação?
Vamos analisar alguns pontos para entender como funciona.
- Em um contrato de opção de arrendamento, as partes decidem qual seria o custo de compra da opção. Normalmente não é reembolsável no caso de o comprador deixar de exercer a opção de arrendamento porque não se trata de um depósito.
- Eles decidem quanto seria o preço de compra no final do período de arrendamento. É decidido no início da opção.
- Além disso, eles concordam com qual seria o período de tempo após o qual o comprador (locatário) comprará o imóvel. É normal por um período de 1 a 2 anos.
- O acordo contratual entre as partes é feito de quanto seria o aluguel mensal do aluguel, independentemente de qualquer aluguel ter que ser deduzido do preço de compra. O aluguel do arrendamento é normalmente mais alto que o aluguel do mercado. Por exemplo, o preço de mercado do aluguel é de $ 1300, mas o vendedor pode cobrar $ 1600 e $ 300 reduzidos do preço de compra.
Às vezes, um trabalho de reparo é feito pelo comprador para obter algum lucro quando o comprador vende a propriedade para outra pessoa.
Tipos de opção de locação
Existem três tipos de opções de aluguel
# 1 - Opção de compra e venda
Neste tipo de contrato de opção de arrendamento, três partes estão envolvidas. Aqui, o comprador celebra um contrato com o proprietário do imóvel, e o comprador novamente firma outro com outra parte para a venda da mesma propriedade.
Por exemplo, o Sr. x é o proprietário (locador) da propriedade e o Sr. Y comprador da propriedade (locatário). Y entra em um contrato com X para comprar a propriedade por $ 100.000 após o final de um período específico de tempo, digamos após 1 ano, e concorda em pagar o aluguel de $ 1.000. Agora Y vai entrar em outro contrato com Z para a venda da propriedade por $ 120000 e concordou em receber um aluguel de $ 1500. Como podemos ver, Y está tendo um lucro de $ 500 ($ 1500- $ 1000) por meio do aluguel e $ 20000 de a venda de uma propriedade, e seu lucro total é de $ 20.500 ($ 500 + $ 20.000).
Esse tipo de opção geralmente é feito para fins de investimento.
# 2 - Opção de aluguel normal
Esta é uma forma simples de arrendar um imóvel, pois o vendedor (arrendador) é o dono do imóvel aluga o mesmo para o comprador (arrendatário).
# 3 - Opção de aluguel de cessão
Nesse tipo de arrendamento, o Option Buyer celebrou um contrato com o vendedor e cedeu o imóvel a outra pessoa, cobrando uma taxa de cessão.
Razões para usar o contrato de opção de locação
Entenderemos a razão de usar do ponto de vista do comprador e do vendedor
Comprador: o comprador pode ter dificuldades financeiras para fazer o pagamento.
- Geralmente acontece quando um comprador se muda para locais diferentes e precisa vender o imóvel antes do final do período de locação.
- Um comprador pode ter escassez de fundos que podem ser organizados durante um período de opção.
Vendedor: a opção de arrendamento permite que os vendedores vendam o imóvel a um preço mais alto, tornando os contratos mais atraentes, que ele não conseguiria vender de outra forma.
- O vendedor pode obter mais dinheiro em comparação com a venda em outro caso.
- O vendedor pode evitar problemas de liquidez.
- O vendedor pode reter o direito de propriedade, inserindo-o em um contrato em caso de inadimplemento de pagamento, pelo qual pode se salvar.
Opção de aluguel x compra de aluguel
Agora podemos ver a diferença entre os dois.
Lease-Purchase
- Sob a locação-compra, ambas as partes de um contrato têm falha de obrigação de uma parte simultaneamente violação de outra parte.
- Por exemplo, às vezes acontece que o comprador arcará com os custos de reparo e manutenção da propriedade se ele não fizer isso, então o contrato torna-se automaticamente nulo e sem efeito para ambas as partes.
Opção de locação
Na opção de arrendamento, o vendedor tem a obrigação de vender o imóvel. Nesse caso, o locatário comprará o imóvel no final do prazo de locação. O Locatário pagará a taxa da opção, que às vezes é ajustada com o preço de compra.
A principal diferença está no arrendamento-compra. Ambas as partes têm uma obrigação, mas na opção de arrendamento, o único vendedor tem a obrigação de vender o imóvel.
Risco Envolvido
- Em dinheiro de opção de arrendamento pago para opção, a taxa não é reembolsável.
- O vendedor pode não transferir a titularidade do imóvel no final do período de locação, o que pode criar problemas caso o locatário queira vender o imóvel.
- De acordo com o arrendamento, às vezes, se estiver mencionado no contrato, se o arrendatário deixar de pagar o aluguel do arrendamento, então o valor total pago não é reembolsável.
Vantagens
Algumas das vantagens de um comprador e vendedor em uma opção de arrendamento são as seguintes.
Comprador
- O comprador não precisa pagar a grande entrada, o que geralmente acontece em um contrato de locação.
- A opção de arrendamento não obriga o comprador a comprar; em vez disso, obriga o vendedor a vender.
- Em caso de inadimplência no pagamento do arrendamento, o contrato torna-se nulo e o valor total da contraprestação foi entregue ao comprador sem efeito.
Vendedor
- O vendedor tem uma oportunidade melhor de vender por um preço alto.
- A taxa de opção paga pelo comprador não é reembolsável em caso de inadimplência.
- O vendedor manterá o proprietário até o pagamento integral.
Conclusão
Este tipo de arrendamento é muito útil em caso de falta de fundos. O cuidado adequado deve ser tomado ao redigir o contrato. Todos os termos e condições devem ser claros e devem estar de acordo com a lei em vigor naquele país.
