O que é propriedade para investimento?
Propriedade para investimento refere-se à propriedade imobiliária adquirida para obter retornos sobre o investimento na forma de renda, royalties, dividendos ou valorização futura e não é a residência principal do investidor. Essas propriedades podem ser em nome de um investidor individual, um grupo de investidores ou uma sociedade de investimento, e pode ser um investimento de curto ou longo prazo.
No caso de investimento de curto prazo, o investidor muitas vezes se envolve em lançamentos, em que um imóvel é comprado, reformado e, em seguida, vendido com lucro dentro de um breve período.
Tipos de propriedade de investimento
Ele pode ser classificado principalmente nos três tipos a seguir:
- Residencial: são casas de aluguel que são uma das formas mais populares de os investidores obterem alguma renda adicional. Basicamente, os investidores compram imóveis residenciais, alugam aos inquilinos e ganham aluguéis mensais. Essas propriedades podem ser casas unifamiliares, apartamentos, condomínios, sobrados, etc.
- Comerciais: são propriedades que geralmente são usadas como escritórios, lojas, etc. Os investidores compram propriedades comerciais e as alugam para fins comerciais. Os aluguéis, assim como as despesas de manutenção, são maiores em relação aos imóveis residenciais. Essas propriedades podem ser prédios de apartamentos, lojas de varejo, etc.
- Uso misto: essas propriedades são usadas simultaneamente para fins residenciais e comerciais. Essas propriedades podem ter uma loja de varejo no térreo e unidades residenciais nos andares superiores.
Exemplo
Tomemos o exemplo de David, que comprou uma propriedade na cidade por $ 500.000 há cinco anos. Durante este período, ele alugou a propriedade para um casal por US $ 25.000 por ano. No final dos cinco anos, o casal decidiu comprar a propriedade para si e concordou em pagar a David a soma de $ 650.000 pela casa. Durante os 5 anos, David teve que gastar $ 20.000 para manutenção e reparo. Determine o lucro obtido por David nesta propriedade de investimento.
Solução:
Dado,
- Preço de compra = $ 500.000
- Despesas de manutenção e reparo = $ 20.000
- Renda de aluguel = $ 25.000 * 5 = $ 125.000
- Preço de venda = $ 650.000
Agora, o lucro obtido por David pode ser calculado como,
Lucro = (preço de venda + receita de aluguel) - (preço de compra + despesas de manutenção e reparo)
- = ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
- = $ 255.000
Portanto, David teve um lucro de $ 255.000 em um período de cinco anos.
Qual é a melhor propriedade de investimento para comprar?
As melhores propriedades de investimento devem exibir alguns (se não todos) dos seguintes recursos:
- Alto rendimento de aluguel e ainda acessível para os inquilinos;
- Baixo custo de manutenção aliado à adequada qualidade das amenidades;
- O baixo preço de compra, que pode ser possível em caso de reserva durante o lançamento do projeto;
- Sites situados em localizações privilegiadas;
Como identificar uma propriedade de investimento?
Pode-se usar os seguintes canais para identificar um bom investimento -
- Agente Imobiliário: Esses agentes podem ser de grande ajuda, pois têm acesso a propriedades de investimento fora do mercado por meio de listagens de bolso, onde os corretores ou agentes imobiliários detêm o direito exclusivo de vender as propriedades em questão que não foram publicadas em nenhum outro lugar.
- Atacadistas locais: eles podem ser uma fonte valiosa de produtos fora do mercado. Esses atacadistas locais são investidores imobiliários que negociam o direito exclusivo de comprar as propriedades com os vendedores e, em seguida, vendem esse contrato a um comprador a um preço mais alto, contabilizando a diferença de preço como lucro.
- Sites de imóveis populares: Esta é uma das rotas gratuitas disponíveis mais eficazes para encontrar propriedades de investimento. Os investidores interessados podem pesquisar online em vários sites específicos de imóveis, como Craigslist, Zillow etc. e propriedades da lista restrita de acordo com suas preferências.
- Leilões de Tribunal: Estes leilões de tribunal podem ser outra ótima opção para encontrar propriedades de investimento, também por um preço atraente. Essas propriedades geralmente fazem parte da venda fiscal ou execução hipotecária e são obrigadas a passar por leilões públicos. Normalmente, essas propriedades estão disponíveis a um preço muito inferior ao valor de mercado.
O que torna a propriedade uma propriedade de investimento?
Uma propriedade deve satisfazer as seguintes condições para ser classificada:
- Realizado para gerar renda por meio da valorização do capital ou aluguel ou ambos
- Não ocupada pelo proprietário;
- Não empregado no curso normal dos negócios do proprietário;
