Definição do modelo de preços hedônicos
O modelo de precificação hedônico é definido como um modelo de precificação dos produtos vendidos que leva em consideração os fatores internos e externos. Foi inventado por Sherwin Rosen, um economista do trabalho em 1974, em um artigo intitulado “preços hedônicos - mercados implícitos”. Este modelo é geralmente usado no setor imobiliário para determinar os preços das casas com base nas características internas e externas.
- Os preços de acordo com o modelo de preços hedônicos podem mudar de acordo com os parâmetros usados na análise. alguns podem dar mais peso ao ambiente externo e menos ao interno como o interior da casa etc.
- Alguns podem dar menos peso ao ambiente externo e mais ao interno, como estrutura da casa, interior, instalações disponíveis, etc.
- Portanto, esse preço pode variar de cliente para cliente e de um construtor para outro.
- Ele dá uma imagem forte da análise de preços, analisando uma grande quantidade de dados.
- Ele também leva em consideração os fatores ambientais e macroeconômicos para derivar o preço correto das mercadorias.
Exemplos de modelo de preços hedônicos
Abaixo estão os exemplos do modelo de preço hedônico
Exemplo 1
O setor de habitação é o melhor exemplo para entender o modelo de preços hedônicos. Neste, o valor da casa depende de muitas características como a área do tapete, número de cômodos, localização, construtor, número do andar, transporte, estação ferroviária, etc. Esses fatores terão peso na avaliação da casa, uma vez que são muito essencial para qualquer comprador que queira comprar uma casa.
- Local A: Construtor estabelecido, casa de 2 quartos, estação ferroviária próxima, escola e 5 minutos da rodovia.
- Local B: New Builder, casa de 2 quartos, a 20 minutos da estação ferroviária.
Solução
No caso acima, o local a será mais caro em comparação com o local b, uma vez que a estação ferroviária próxima terá um impacto sobre os preços de ambas as casas, pois os consumidores irão preferir o local em comparação com o local B, uma vez que o transporte está facilmente disponível para eles, proporcionando flexibilidade . Como o local B é um local distante, o comprador estaria disposto a gastar mais, pois economizaria seu tempo diariamente para viajar até a estação ferroviária mais próxima para chegar ao escritório.
Isso forçaria o construtor a elevar o preço do local a, já que muitos compradores o veriam como sua opção principal e ele pode conquistar o local B. O prêmio cobrado do local é denominado como modelo de avaliação de preços hedônicos que considera fatores externos para elevar o preço da casa e obter uma boa participação de mercado ao comercializar esse fato.
Exemplo # 2
- Localização A: casa de 2 quartos, área totalmente residencial, pátio de despejo de poluentes a 5 minutos.
- Localização B: casa de 2 quartos. totalmente residencial.
Solução
Nesse caso, o Local B terá preferência sobre o local e terá um preço alto apenas porque os clientes não vão querer comprar uma casa perto de um depósito de lixo. O comprador prefere morar no local B e pagar mais pela mesma casa com características e características semelhantes, uma vez que será um local decente para morar sem quaisquer outros elementos.
Vantagens
Abaixo mencionadas estão algumas das principais vantagens dos Preços Hedônicos
- Ele se concentra mais nos padrões de consumo dos clientes e tem a capacidade de estabelecer preços justos.
- Ele leva em consideração fatores internos e externos que afetarão a tomada de decisão do comprador.
- Dá mais preferência aos gostos e desgostos do comprador ao comprar uma casa.
- Uma abordagem de 360 graus para definir o preço de um determinado produto.
Desvantagens
- Não leva em consideração as informações que estão escondidas do comprador da casa para inflar o preço. Ex: Se houver um problema de água na localidade, apesar de ser uma boa localização, pode haver oposição dos compradores. Portanto, ao não divulgar o fato, o construtor pode manter o preço da casa intacto.
- Às vezes, não leva em consideração as taxas de juros e outros impostos que podem ter um impacto enorme sobre os preços.
- Mudar as políticas do governo pode ser muito difícil de calcular.
- Um processo mais caro de executar
Limitações
- Dá mais peso aos fatores macro externos, ignorando os internos, que podem ter mais peso.
- Um modelo complexo de execução.
Pontos a serem observados
Por estar mais preocupado com os fatores externos, o modelo deve ser de tal forma que pesos iguais sejam dados a ambos.
Conclusão
A precificação hedônica é um dos tipos importantes de modelo de precificação que reflete o valor justo do produto, levando em consideração muitos fatores que terão um impacto no preço do produto. Por este tipo de modelo, é fácil justificar o aumento do preço devido a certos elementos que desempenham um papel importante nisso. Assim, é mais comum no setor de habitação, uma vez que o mesmo é muito flexível na fixação do preço certo para a casa, dependendo dos parâmetros e outros fatores.
