Significado de arrendamento
O arrendamento é um acordo no qual o proprietário do imóvel, também conhecido como senhorio, aluga sua propriedade a outra parte para uso por um período fixo de tempo. A pessoa que toma posse do imóvel no arrendamento (locatário) terá o contrato legal com o locador (locador), também denominado contrato de locação.
O contrato de locação especifica o período de locação, valor a ser pago mensalmente, aumento percentual anual, ou conforme acordado e custo de manutenção, se houver. Na maioria dos casos, a propriedade Leasehold é um ativo imobiliário adquirido em regime de arrendamento por um período fixo.
Exemplo de contrato de arrendamento - entrada do diário de aluguel
A pessoa que toma o imóvel deve pagar um aluguel mensal e, se o Proprietário concordar em manter a propriedade, nesse caso, o valor da manutenção também deverá ser pago ao Proprietário. A manutenção incluiu segurança na entrada, limpeza de áreas comuns e estacionamento, manutenção de elevador e outras facilidades como CFTV, iluminação em áreas comuns, etc.
O valor mensal pago é considerado aluguel e contabilizado contabilmente como despesas operacionais. Assim, as seguintes entradas de diário serão postadas nos livros quando o aluguel for pago ao proprietário -
Quando o aluguel vence -
| Particulars | Débito | Crédito |
| Alugar A / C | Xxx | |
| Para Landlord A / C | Xxx | |
| Lucro e perda A / C | Xxx | |
| Para alugar A / C | Xxx |
Quando o aluguel é pago -
| Particulars | Débito | Crédito |
| Landlord A / C | Xxx | |
| Para Banco A / C | Xxx |
Exemplo de entrada de diário de melhoria em propriedade de arrendamento:
Os contratos de arrendamento geralmente consistem em um ativo imobiliário, e o período é por um período de tempo mais longo, geralmente de 5 a 99 anos, porém, pode variar conforme o acordo entre as partes. Uma pessoa ou organização aluga a propriedade para um propósito específico e, na maioria das vezes, o ativo não está no estado exigido, então o inquilino tem que gastar uma boa quantia de dinheiro para colocá-lo no estado desejado.
Por exemplo, digamos que a X Ltd. tenha alugado um edifício por 15 anos e seja o negócio de consultoria de TI. O edifício não terá o número desejado de cubículos para os funcionários ou o número de salas de reuniões que a X Ltd. está procurando. Neste caso, a X Ltda faz o interior do prédio, o que inclui a confecção de cubículos para funcionários, salas de reunião, fiação, carpetes, pintura, cercas, etc.
Se presumirmos que X Ltd. gastou $ 500.000 para todo o trabalho, toda esta despesa é considerada como Melhoria do Arrendado. Agora, a X Ltd. não deve gastar $ 500.000 em um exercício financeiro, pois esse valor deve ser dividido ao longo da vida do arrendamento. Nesse caso, como o período do arrendamento é de 15 anos, o valor da Melhoria de $ 500.000 deve ser amortizado igualmente em 15 anos, ou seja, $ 33.333 por ano. Diários, neste caso -
Quando o valor é debitado -
Quando o valor da Melhoria em Propriedade de Arrendamento é amortizado anualmente -
1 st Ano -
As entradas de diário para amortização permanece a mesma desde o ano de 1 a 15. O saldo da amortização acumulada vai aumentar a cada ano em US $ 33.333 e até o final de 15 º ano, o saldo da amortização acumulada será de R $ 500.000 que significa que o custo de melhora de US $ 500.000 seria completamente amortizado e o saldo de melhoria do arrendamento mercantil de $ 500.000 será anulado pela amortização acumulada de $ 500.000 e o valor contábil líquido será zero.
Vantagens
- Arranjo de arrendamento salvou uma pessoa ou uma entidade empresarial das enormes despesas de capital iniciais
- O proprietário obtém o benefício do aluguel, enquanto o inquilino tem o direito de usar a propriedade por um período determinado.
- O locatário também obtém o benefício fiscal sobre as despesas com aluguel e o valor da manutenção pago periodicamente.
- Uma das melhores opções disponíveis para as empresas;
- Ambas as partes têm direitos legais de optar por não participar do acordo em caso de inadimplência de qualquer uma das partes nos termos e condições acordados.
Desvantagens
- O imóvel ao final do período de locação volta para o Proprietário.
- Os inquilinos geralmente reclamam da negligência do Senhorio em relação à manutenção das áreas comuns e outras providências.
- Os aluguéis do arrendamento às vezes são muito altos.
- Muitos especialistas consideram as propriedades Freehold melhores.
Pontos a serem observados sobre mudanças
Na maioria dos países, existe um padrão contábil separado para a contabilidade do Arrendamento, que precisa de certa divulgação de ambas as partes, o que deve ser feito imediatamente para evitar penalidades. Além disso, ao pagar o aluguel a um locador, o locatário deve deduzir um certo valor denominado Imposto deduzido na fonte e submetê-lo ao Fisco.
Conclusão
Propriedades arrendadas, se utilizadas taticamente e com cuidado, colherão grandes benefícios para qualquer pessoa ou empresa. Em um mundo prático, quando um negócio começa a ir bem, o Locador às vezes quer retomar o lugar e irá até certo ponto optar por sair do acordo.
Qualquer empresa ou pessoa deve considerar todas essas coisas antes de entrar em qualquer compromisso de longo prazo de arrendamento. Se eles puderem cuidar dessas coisas cuidadosamente documentadas no contrato, isso só será benéfico para o negócio, no longo prazo, por isso o arranjo de arrendamento é um dos arranjos mais prevalentes disponíveis para as organizações no mercado.
