Calculadora de hipoteca de taxa ajustável
Uma calculadora de hipoteca de taxa ajustável é um tipo de calculadora em que o usuário pode calcular o valor da prestação periódica em que a taxa de juros muda após intervalos fixos ao longo da vida do período de empréstimo.
Calculadora de hipoteca de taxa ajustável
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Em que,- P é o valor do empréstimo
- R é a taxa de juros por ano
- N é o número do período ou frequência em que o valor do empréstimo deve ser pago
Sobre calculadora de hipoteca de taxa ajustável
A fórmula para calcular a hipoteca de taxa ajustável segue as etapas abaixo:
Pagamento inicial de hipoteca com taxa fixa
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Em seguida, precisamos descobrir o saldo principal em aberto pouco antes das alterações da taxa.
Pagamentos subsequentes de hipoteca
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Em que,
- P é o valor do empréstimo
- R é a taxa de juros por ano
- R 'é a taxa aplicável posteriormente.
- N é o número de períodos ou frequência em que o valor do empréstimo deve ser pago.
Esta calculadora abrange a hipoteca de taxa variável versus uma hipoteca de taxa fixa apenas. Esses tipos de empréstimos são geralmente oferecidos pelo Banco, pois o banco não gostaria de travar uma taxa para todo o período do empréstimo e, se o fizer, correrá o risco da taxa de juros. Se no futuro a taxa de juros subir, o banco ainda estará cobrando menos taxa de juros de seus clientes e, portanto, afetará sua receita. Além disso, o custo operacional do banco pode subir e, se ele emprestar a uma taxa fixa, isso afetará suas margens e poderá, eventualmente, impactar sua demonstração de receita. Além disso, mesmo os clientes preferem taxas flutuantes, e quando as taxas caem, eles seriam beneficiados pela redução do valor das prestações e redução das despesas com juros.Esta calculadora deve ser usada para calcular qual seria a nova parcela periodicamente quando houver uma mudança na taxa de juros durante a vida do empréstimo.
Como usar a calculadora de hipoteca de taxa ajustável?
É necessário seguir as etapas abaixo para calcular os benefícios dos Pontos de hipoteca.
Etapa # 1 - Começando com o 1 st passo, é preciso digitar o valor do empréstimo, que é o valor principal:
Etapa 2 - Multiplique o principal por uma taxa de juros, que é fixada durante o empréstimo inicial.
Etapa # 3 - Agora, precisamos compor o mesmo pela taxa até o período do empréstimo.
Etapa 4 - Agora precisamos descontar o resultado acima obtido na etapa 3 da seguinte forma:
Etapa 5 - Após inserir a fórmula acima no excel, obteremos as parcelas periodicamente.
Etapa # 6 - No período inicial, os bancos teriam oferecido os termos quando a taxa mudaria. Calcule o saldo principal pendente pouco antes da alteração da taxa.
Etapa # 7 - Repita as etapas da etapa 4, mas desta vez com a nova taxa de juros aplicável e com um período pendente.
Etapa 8 - Se houver outra alteração de taxa, as etapas 6 e 7 serão repetidas até que a alteração final da taxa seja considerada.
Exemplo de calculadora de hipoteca de taxa ajustável
O Sr. Bean fez um empréstimo para uma hipoteca de curtíssimo prazo de 5 anos e o prazo é de 3/1 ARM, o que significa que a taxa de juros permanecerá fixa por 3 anos e depois dessa taxa de juros será alterado para o restante do mandato anualmente. A taxa de juros inicial era de 6,75%. Ele será redefinido em 0,10% em cada data de redefinição. Com base nas informações fornecidas, você deve calcular o valor total das prestações da hipoteca em cada data de reposição, presumindo que o valor do empréstimo inicial era de $ 100.000 e as prestações são pagas mensalmente.
Solução:
Primeiro calcularemos as parcelas mensais com base no valor do empréstimo inicial como primeira etapa.
A taxa de juros mensal será de 6,75% / 12, que é 0,56%, e o prazo seria de 5 anos x 12, que é de 60 meses.
- = ($ 100.000 x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = $ 1.968,35
As prestações mensais com base no valor do empréstimo inicial são mostradas abaixo:
Agora a taxa de juros muda para 6,75% + 0,10% que é 6,85% ao final de 3 anos e agora o período restante será (5 x 12) - (3 x 12) que é 60 - 36 que é 24 meses. Agora precisamos descobrir o saldo principal no final do ano 3, que pode ser calculado conforme abaixo:
A taxa de juros mensal será de 6,85% / 12 que é de 0,57% e o saldo do principal é de 44.074,69.
No final de 3 anos
Novo EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 44.074,69 x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = $ 1.970,34
As prestações mensais com base no valor do empréstimo inicial são mostradas abaixo:
Agora, novamente, a taxa será alterada no final do 4º ano, que será de 6,85% + 0,10%, que é 6,95%, e mensalmente, será de 6,95% / 12, que é 0,58%, e o período de empréstimo em aberto seria (5 x 12) - ( 4 x 12) que é 60 - 48 que é 12 meses. Agora vamos descobrir o saldo principal em aberto no final do período 4 conforme abaixo:
No final de 4 anos
Novo EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22.789,69 x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = $ 1.971,39
As prestações mensais com base no valor do empréstimo inicial são mostradas abaixo:
Conclusão
Uma hipoteca de taxa ajustável ou calculadora de hipoteca ARM pode ser uma escolha inteligente para aqueles mutuários que planejam pagar o empréstimo integralmente dentro de um período específico ou aqueles que não serão prejudicados financeiramente quando houver um ajuste na taxa de juros.
