Taxa de ocupação (definição, fórmula) - Como calcular?

Qual é a taxa de ocupação?

A taxa de ocupação é definida como a razão entre as unidades alugadas e o total de unidades disponíveis em um prédio, torre, unidade habitacional, estado ou cidade. É um dos conceitos críticos e importantes para os investidores que estão bastante interessados ​​em lidar com transações imobiliárias.

Normalmente, um agente imobiliário adquire várias unidades de alojamento e mantém um portfólio sobre as mesmas. Sua principal intenção é obter receita de aluguel dessas unidades. Portanto, para esses investidores, eles procuram avaliar o desempenho da carteira imobiliária determinando a ocupação.

A taxa de ocupação está inversamente relacionada à taxa de vacância. A taxa de vacância é expressa como a proporção de unidades vagas em relação ao espaço total disponível. Pode ser bifurcado em físico e econômico.

Fórmula da taxa de ocupação

Matematicamente, no nível físico é expresso da seguinte forma: -

Taxa de ocupação = Total de unidades alugadas / Total de espaço ou unidades disponíveis

A taxa de ocupação econômica é uma métrica que analisa em termos do aluguel potencial bruto cobrado pelo proprietário. Matematicamente, pode ser expresso da seguinte forma: -

Taxa de ocupação econômica = aluguel bruto total coletado / aluguel potencial bruto total.

Explicação

A fórmula para a fórmula da Taxa de ocupação física pode ser calculada usando as seguintes etapas:

• Passo 1: Em primeiro lugar, determine a contagem de unidades que estão disponíveis para serem ocupadas.
• Etapa 2: a seguir, determine a contagem de unidades ocupadas.
• Passo 3: Em seguida, divida a contagem de unidades ocupadas com o total de unidades disponíveis.

A fórmula para a fórmula da taxa de ocupação econômica pode ser calculada seguindo as etapas abaixo: -

• Etapa 1: Inicialmente, determine o aluguel fornecido por cada unidade.
• Passo 2: Em seguida, determine a soma da renda total derivada do portfólio.
• Passo 3: Em seguida, determine o aluguel arrecadado das unidades ocupadas e some-os.
• Passo 4: Em seguida, divida a receita bruta de aluguel coletada pelo aluguel bruto potencial que poderia ser derivado da unidade econômica ou de acomodação.

Exemplos de fórmula de taxa de ocupação (com modelo Excel)

Exemplo 1

Tomemos o exemplo da propriedade comercial. A propriedade comercial é composta por 200 unidades. A contagem de unidades ocupadas chega a 140 unidades. Ajude o investidor a determinar a taxa de ocupação física.

Solução

• = 140/200

Portanto, a ocupação física para propriedades comerciais é de 70%.

Exemplo # 2

Tomemos o exemplo de um investidor imobiliário que detém 20 unidades de alojamento residencial. O investidor pode derivar $ 80.000 de toda a carteira, enquanto ganha $ 55.000 das unidades ocupadas. O número de unidades ocupadas é de 15 unidades. Ajude o investidor a determinar a taxa de ocupação física e econômica.

Solução

• = 15/20

Portanto, a taxa de ocupação física do portfólio está em 75%.

O cálculo da taxa de ocupação econômica pode ser feito da seguinte forma,

• = $ 55.000 / $ 80.000

Relevância e uso da fórmula de taxa de ocupação

Uma alta taxa de ocupação significa normalmente que as propriedades imobiliárias estão sendo utilizadas para obter a renda máxima de aluguel. O motivo é que ele dá uma indicação clara de quanto os fluxos de caixa esperados um investidor imobiliário pode ganhar com seu portfólio. Além disso, uma carteira de imóveis bem mantida pode gerar um bom fluxo de renda e pode ser considerada uma mina de ouro disfarçada ou um verdadeiro criador de dinheiro.

Em suma, pode-se inferir que essa taxa ajuda a prever um fluxo constante de receita. Um investidor pode estar interessado em investir no shopping, ou os shopping centers de médio porte podem ter um fluxo constante de receita se prosseguir com o investimento. Se o investidor tiver que enfrentar uma situação de baixa ocupação, então um investidor deve fazer uma apresentação forte e localizar mais inquilinos que possam ocupar essas unidades vagas.

O investidor com baixa ocupação tem que conseguir isso rapidamente para que não tenha que arcar com o custo de manutenção das unidades vazias, e possa ter um ponto de equilíbrio de seus investimentos, bem como pode compensar seus impostos sobre a propriedade de esses fluxos de renda derivados. Além disso, como esses espaços estão vagos, o investidor perde a oportunidade de obter renda máxima.

O investidor grampeado com o problema das baixas taxas de ocupação prolongadas sugere que as unidades não estão bem conservadas, ou podem estar localizadas em um local indesejável, ou podem ser trazidas com materiais de construção ruins. Além de imóveis comerciais, a ocupação tem aplicações significativas em hospitais, hotéis e unidades habitacionais para idosos e call centers. Em call centers, geralmente, um líder de equipe avalia quanto tempo um associado gasta na linha de chamada com as horas alocadas.