O que é o multiplicador de renda bruta?
O multiplicador de receita bruta é usado para avaliar o valor da propriedade, como imóveis comerciais, apartamentos para alugar, shopping center, etc. e é calculado como a razão entre o valor atual do investimento / propriedade e sua receita anual bruta auferida.
Fórmula do multiplicador de renda bruta
Fórmula do multiplicador de renda bruta = Valor atual da propriedade / Renda anual bruta da propriedade
Portanto, o multiplicador da receita bruta é a razão entre o valor atual e a receita anual de uma propriedade ou investimento que deve ser vendido.
- Valor Atual da Propriedade - É o preço atual de mercado da propriedade. O proprietário pode determinar o valor por conta própria, levando em consideração o mercado atual e as expectativas das pessoas, seu fator de localização, etc. Por outro lado, o proprietário também pode tomar o preço de qualquer outro imóvel levando em consideração o histórico de vendas ou renda de aluguel de um imóvel concorrente.
- Rendimento Bruto do Imóvel - O rendimento bruto do imóvel inclui a renda média anual dos apartamentos ou edifícios detidos para arrendamento, o volume de negócios médio anual dos produtos detidos para fins comerciais para fins de fabricação, etc. ou que se espera que seja ganho pela propriedade para a qual o negócio está sendo finalizado.
Assim, pode-se dizer que é o Valor Justo de Mercado da propriedade.
Exemplo de multiplicador de renda bruta
Suponha que o Sr. X tenha uma casa em um local específico. De acordo com as condições de mercado e de acordo com imóveis semelhantes na localidade vizinha, o valor atual do imóvel é de R $ 7 milhões. Além disso, foi alugado por ele aos inquilinos, o que gerou uma renda de aluguel anual de $ 1 milhão. Calcule o multiplicador da renda bruta da propriedade da casa do Sr. X.
Solução
Cálculo do multiplicador de renda bruta
- = $ 7 milhões / $ 1 milhão
- = 7 vezes
Vantagens
A seguir estão várias vantagens, que incluem o seguinte:
- Por causa da simplicidade no cálculo do multiplicador da receita bruta, ele ganhou muita atenção acadêmica. Ao mesmo tempo, também é usado na prática para determinar se uma determinada propriedade está recebendo um bom negócio.
- Pode estar relacionado com a valorização do estoque, uma vez que a razão desse multiplicador é o valor atual do imóvel dividido pela receita operacional líquida da propriedade pode estar muito bem relacionado com a relação preço / lucro tradicional. Portanto, é baseado em conceitos comumente usados.
- O conceito de multiplicador de renda bruta não é nem antigo nem muito mais novo, pois está sendo usado na avaliação de propriedades e imóveis há décadas, nem ganhou muita utilidade por tantos proprietários e indivíduos e é usado no dia-a-dia avaliação diária ao longo do período.
- Está muito bem em relação ao mercado atual e às condições demanda-oferta, pois o cálculo deixa claro que com o aumento do valor do imóvel no mercado, o multiplicador da receita bruta aumenta, enquanto com a redução da taxa anualizada de o retorno ou a receita do multiplicador da receita bruta da propriedade tende a diminuir.
- Como o GIM não leva em consideração as despesas operacionais, é simples calcular o multiplicador da receita bruta de uma propriedade que já foi vendida em relação a quaisquer outros métodos, como a taxa de capitalização.
Desvantagens
As diferentes limitações e desvantagens incluem o seguinte:
- Uma das desvantagens mais significativas do multiplicador de receita bruta é que ele não leva em consideração despesas e outros custos relacionados ao calcular o multiplicador de receita. Conseqüentemente, custos como licença, custo de utilização, taxas de manutenção, etc.
- A vaga não é levada em consideração no GIM, que é uma parte essencial da propriedade de uma casa. Portanto, a resposta final do multiplicador pode ser irrelevante.
- Ele só pode ser usado para fins de comparação com outra propriedade; assim, é um conceito muito forte em termos relativos, mas não ganha muita importância em termos absolutos.
- Esse conceito é geralmente usado em propriedades imobiliárias, propriedades para aluguel e investimentos; no entanto, em outros campos, como edifícios, etc., não ganha muita importância.
Pontos importantes
- É fundamental observar que o conceito de multiplicador da receita bruta é utilizado desde a época da venda de imóveis. Portanto, tem sido usado desde o ano de 1740, quando Thomas Miles apresentou variações no multiplicador de renda.
- Richard Radcliff afirma que se o conceito de GIM for usado corretamente, ele também pode ser usado para determinar o valor de mercado da propriedade preenchendo os detalhes na fórmula e tomando o valor de mercado atual da variável da propriedade.
- É um conceito derivado do mercado e, portanto, ganha muitos significados, pois é um conceito derivado do mercado que não muda com julgamentos pessoais, pois é um conceito objetivo em comparação com outros conceitos subjetivos.
Conclusão
Para determinar se uma propriedade é vendida por um bom negócio e de acordo com suas atuais condições de mercado, dependendo de sua receita anual, o multiplicador de receita bruta pode ser facilmente aplicado por qualquer pessoa sem incorrer em muitos custos e gastar mais tempo. Portanto, o uso comum e a fácil aplicação desse conceito é um conceito benéfico.
