Definição de arrendamento de terreno
A locação de terreno é uma espécie de locação em que o contrato de locação é redigido de forma a que o locatário do imóvel seja autorizado a efectuar todas as obras necessárias durante o período da locação. Em seguida, a propriedade será entregue ao proprietário do imóvel, incluindo os desenvolvimentos e alterações que o inquilino fez durante o período do arrendamento.
Explicação
Um arrendamento de terreno é geralmente associado às propriedades de propriedade perfeita, digamos um pedaço de terra. Nesta locação, o locatário que utilizar o imóvel pode efetuar modificações e benfeitorias em seu benefício, que, após o término do prazo da locação, serão entregues ao locador com todas as benfeitorias e modificações realizadas.
É uma fonte de renda para os proprietários, uma vez que estão obtendo um terreno melhorado e reformado, que forneceram antes aos locatários. Também é conhecido como aluguel econômico. Foi testemunhado que este tipo de contrato de arrendamento de terreno geralmente é feito quando o período de arrendamento é por um longo tempo, por exemplo, 50-60 anos ou mais.
Tipos de arrendamento de terreno
Existem dois tipos de arrendamento de terreno, um é subordinado e um não subordinado.
- Arrendamento Terreno Subordinado - É uma modalidade de arrendamento em que o proprietário obtém todos os benefícios decorrentes da reparação e manutenção efetuada pelos inquilinos. O proprietário do terreno terá menos poder de reclamação neste tipo de arrendamento.
- Arrendamento de Terreno Não Subordinado - É um tipo de arrendamento onde o proprietário terá o máximo poder de reclamação. O poder reivindicatório refere-se ao empréstimo que os inquilinos costumam contrair para fazer todas as benfeitorias do imóvel durante a sua estada no período de locação acordado. O proprietário pode facilmente reclamar o reembolso caso os inquilinos sejam encontrados inadimplentes.
Exemplo de arrendamento de terreno
Muitas grandes empresas compram o terreno em qualquer grande cidade e, em seguida, o alugam ao inquilino. Os lojistas, neste caso, que também são grandes marcas, vão até os proprietários e fecham um acordo. O contrato de arrendamento do terreno é feito para grandes propriedades e grandes negócios.
Mike recebeu de seus pais um terreno em seu casamento, e era um terreno agrícola localizado em algum lugar isolado. Mike está trabalhando em algum lugar da cidade e, portanto, foi um desafio para ele cuidar das terras agrícolas. Ele decidiu colocar o terreno em arrendamento por cerca de 10 anos e vai sentar e aproveitar os retornos e também aproveitará os benefícios fiscais do terreno arrendado no final do ano.
Vantagens
- O arrendamento do terreno é uma boa fonte de retorno do investimento quando se trata do proprietário do imóvel. O terreno que o proprietário dá em arrendamento será sempre valorizado também se estiver localizado numa zona nobre, aí a valorização do prémio será aí. O proprietário do terreno será muito beneficiado com este tipo de contrato de arrendamento.
- Ajuda os inquilinos da flutuação do mercado desde os pagamentos do arrendamento, e os prazos são pré-definidos. Os inquilinos não terão que repensar de acordo com as condições do mercado. O arrendamento é um tanto fixo, e é aumentado de acordo com o contrato, independentemente das condições de mercado.
- A vantagem mais significativa é que tem uma grande vantagem fiscal tanto para o proprietário como para os inquilinos. Os inquilinos não precisam pagar impostos sobre o aluguel; além disso, eles recebem a dedução do aluguel que estão pagando. Por outro lado, o proprietário não terá que pagar nenhum imposto sobre a propriedade em alguns casos se a propriedade estiver sob a responsabilidade de Corporação Municipal ou muito menos imposto sobre a propriedade se for privada.
- Também é benéfico para o aspecto financeiro; além disso, os inquilinos podem investir em um terreno para desenvolver seus negócios e não precisam investir dinheiro para comprar o imóvel, o que é muito caro.
- No caso de arrendamento do terreno, os inquilinos não são obrigados a efetuar quaisquer adiantamentos para confirmação do negócio da forma que costumávamos fazer em caso de compra de algum imóvel. Portanto, foi visto que menos patrimônio líquido está envolvido no caso de um arrendamento de terreno.
Desvantagens
- A desvantagem mais significativa e proeminente do arrendamento do terreno é que o proprietário do imóvel pode ter menos controle no que diz respeito às melhorias e desenvolvimentos que os inquilinos fazem.
- Às vezes também é visto que os inquilinos são obrigados a buscar algumas aprovações se eles precisarem fazer quaisquer melhorias ou alterações e, portanto, às vezes, torna-se um obstáculo para os inquilinos pensarem nas melhorias e mudanças necessárias.
- Pode haver complicações fiscais porque o custo do terreno e a indexação podem variar no momento do cálculo da implicação fiscal.
Conclusão
O arrendamento de terreno é um tipo típico de arrendamento em que o terreno é mantido sob arrendamento para os inquilinos, e os inquilinos são obrigados a fazer todas as alterações necessárias que desejam incorporar durante o prazo do arrendamento. No final do período de arrendamento, todo o imóvel é entregue aos proprietários, juntamente com todas as benfeitorias e empreendimentos.
Em alguns aspectos, é benéfico para o inquilino e o proprietário e, em alguns aspectos, não é. As partes que desejam se entregar a este tipo de contrato devem ler atentamente e compreender todos os termos do arrendamento e seus efeitos no futuro.
