Calculadora de pagamento de hipoteca
O empréstimo calculadora do empréstimo para pagamento de hipoteca deve permitir que você calcule o valor da prestação mensal que deve ser paga sobre o empréstimo, que é obtido e os juros são pagos periodicamente, reduzindo o valor do principal.
Fórmula de hipoteca
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Em que,- P / pv é o valor do empréstimo
- R / taxa é a taxa de juros por ano
- N / nper é o número do período ou frequência em que o valor do empréstimo deve ser pago
- PMT é o valor EMI
Sobre a calculadora de pagamento de hipoteca
Para usar esta calculadora simples de empréstimos para pagamento de hipotecas, é necessário saber o valor do principal, o período do empréstimo e a taxa de juros.
Pode-se também incluir impostos de propriedade, seguro e PMI, se pagáveis. Precisamos apenas dividir esses pagamentos pelo período do empréstimo e adicionar de volta à parcela mensal. PMI significa seguro hipotecário privado, que só é exigido quando o valor do empréstimo é superior a 80% e geralmente é fornecido em um ponto de base fixo, e pode ser cancelado quando o valor do patrimônio ultrapassa 20%.
Como Calcular as Parcelas Mensais?
É necessário seguir as etapas abaixo para usar esta calculadora simples de empréstimo de pagamento de hipoteca para calcular os valores das parcelas mensais.
Etapa # 1 - Em primeiro lugar, determine o valor do empréstimo necessário. Os bancos geralmente fornecem mais empréstimos para aqueles que têm uma boa pontuação de crédito e menos para aqueles que têm uma pontuação de crédito mais baixa. Primeiro, devemos inserir o valor principal:
Etapa 2 - Multiplique o principal pela taxa de juros
Etapa # 3 - Agora, precisamos compor o mesmo pela taxa até o período do empréstimo.
Etapa 4 - Agora precisamos descontar o resultado acima obtido na etapa 3 da seguinte forma:
Etapa 5 - Após inserir a fórmula acima no excel, obteremos as parcelas periodicamente.
Etapa # 6 - Também é possível obter parcelas periódicas inserindo as fórmulas básicas do Excel abaixo:
PMT (taxa, nper, pv, fv, (tipo))Exemplos de calculadora de hipoteca
Exemplo 1
Harry sonhava em comprar uma casa na cidade metropolitana onde trabalhava e atualmente fica alugado. O apartamento que se propõe comprar está custando cerca de US $ 140.800. Ele manteve uma boa pontuação de crédito, pois estava pagando todas as dívidas no cartão de crédito dentro das datas de vencimento e também o valor total devido e não o valor mínimo das dívidas.
Portanto, quando se candidatou a um empréstimo habitacional, obteve 80% do valor do imóvel aprovado. Ele já possuía patrimônio líquido superior a 20% e, portanto, decidiu tomar um empréstimo no valor aprovado. A taxa de juro aplicável a este empréstimo foi fixada em 8,5%. Ele deseja que o prazo do empréstimo seja de 20 anos e que as prestações sejam pagas mensalmente. Com base nas informações acima, você deve calcular o valor EMI, que é igualmente em parcelas mensais.
Os valores da EMI terão início no final do período.
Solução:
- Precisamos calcular o valor do EMI, para isso primeiro calcularemos o valor do empréstimo, que é 140.800 * 80%, que é 112.640.
- O número de períodos deve ser pago em 20 anos, mas como aqui Harry vai pagar mensalmente, o número de pagamentos que ele deverá pagar é 20 * 12, que é 240 parcelas iguais e, por último, o a taxa de juro é de 8,5% fixa que deve ser calculada mensalmente que é de 8,5% / 12 que é de 0,71%.
Agora vamos usar a fórmula abaixo para calcular o valor EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Portanto, o valor do EMI para o Sr. Harry por 20 anos sobre o valor do empréstimo 112.640 será de 977,52
Exemplo # 2
O Sr. J propõe a compra de um veículo em uma base mensal. O valor do empréstimo aprovado 100% para a compra de um veículo era de $ 25.000. O prazo do empréstimo é de 10 anos e a taxa de juros é de 11% composta anualmente.
O empréstimo deve ser reembolsado mensalmente. Além disso, o Sr. J também deve pagar um seguro de $ 2.500, que pode ser combinado com o valor da EMI. Com base nas informações acima, você deve calcular o valor total da despesa mensal e o valor excedente pago como juros.
Solução:
Precisamos calcular o valor EMI; para aquele primeiro, devemos calcular o valor do empréstimo, que é 25.000 * 100%, que é 25.000. O número de períodos que deve ser pago é de 10 anos, mas como aqui o Sr. J vai pagar mensalmente, o número de pagamentos que ele deve pagar é 10 * 12, que é 120 igualmente parcelas e por último , a taxa de juro é de 11,00% fixa que será calculada mensalmente que é de 8,5% / 12 que é de 0,71%.
Agora vamos usar a fórmula abaixo para calcular o valor EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- A despesa mensal para o valor do seguro será de $ 2.500 / 120, que é de $ 20,83.
- Portanto, o valor do EMI para o Sr. J por 10 anos sobre o valor do empréstimo de $ 25.000 será de $ 20,83.
- A despesa total de juros é igual a ($ 344,38 * 120) - $ 25.000 que é $ 16.325
Conclusão
Esta é uma calculadora de empréstimos para pagamento de hipotecas muito simples, na qual incorporamos uma taxa de juros fixa. No entanto, existem empréstimos no mercado que também devem oferecer uma taxa de juros flutuante em que o cálculo para o período remanescente muda a partir da data da mudança de juros e, consequentemente, os juros e o montante do IME devem aumentar ou diminuir. Normalmente, os empréstimos com taxa fixa têm taxas comparativamente mais altas do que as flutuantes, pois os bancos estão travando a taxa de juros por um período mais longo.
