Calculadora de hipoteca de balão - Como calcular a hipoteca de balão?

Como calcular?

É necessário seguir os passos abaixo para calcular os valores das parcelas mensais.

Etapa # 1 - Primeiro, calcularemos as parcelas periódicas iguais assumindo nenhum reembolso de balão e começaremos com o valor principal

Etapa 2 - Multiplique o valor do principal ou do empréstimo por uma taxa de juros.

Etapa # 3 - Agora, precisamos compor o mesmo pela taxa até o período do empréstimo.

Etapa 4 - Agora precisamos descontar o resultado acima obtido na etapa 3 da seguinte forma:

Etapa 5 - Após inserir a fórmula acima no excel, obteremos parcelas periódicas, que são em sua maioria pagamentos mensais.

Etapa # 6 - Agora, haveria um prazo em que o empréstimo teria que ser pago integralmente. Considere o valor do empréstimo como valor principal, o valor da parcela como o pagamento, taxa de juros e insira o mesmo na equação acima discutida acima.

O valor resultante seria o pagamento inicial necessário.

Abaixo estão alguns exemplos da Calculadora de hipoteca de balão.

Exemplos de hipotecas de balão

Exemplo 1

O Sr. Zee fez um empréstimo hipotecário em balão, cujo prazo é 15/10, com uma taxa anual de 7,5% composta mensalmente. O valor do empréstimo emprestado foi de $ 132.000. O valor da prestação mensal que o Sr. Zee deve pagar gira em torno de $ 1.223,66

Com base nas informações acima, você deve calcular o valor da hipoteca do balão que deverá ser pago no final do prazo.

Solução:

• A estrutura a prazo é que o empréstimo será amortizado por 15 anos, e precisamos descobrir quanto ele deve pagar ao final de 10 anos como pagamento à vista.
• Podemos usar a fórmula abaixo para calcular o valor futuro do pagamento do balão a ser feito no final de 10 anos: FV = PV * (1 + r) ⁿ -P * ((1 + r) ⁿ -1 / r)
• A taxa de juros ao ano é de 7,5% e mensalmente será de 7,5% / 12, ou seja, 0,50%.

= 100.000 * (1 + 0,50%) ¹²⁰ -1.223,66 x ((1 + 0,50%) ¹²⁰ -1 / 0,50%)

= 61.066,29

• O saldo remanescente a ser pago com o pagamento final será de $ 61.066,29, que é o pagamento inicial e deverá ser pago ao final de 10 anos.

Exemplo # 2

A Empresa X queria comprar novas propriedades em uma área nobre da cidade em que opera. Mas, devido ao recente aumento nos preços dos imóveis, eles não estão dispostos a investir uma grande quantia. Assim, optam pela contratação dos imóveis em regime de locação. Eles estavam cientes de que, se alugassem um imóvel em arrendamento, a saída de caixa seria muito alta para eles. A taxa de juro de mercado à qual podem pedir um empréstimo é de 8%.

Além disso, eles estão prevendo flores de caixa mais altas no futuro próximo, digamos nos próximos 5 anos, e eles poderiam comprar a propriedade. A partir de então, eles decidem alugá-lo e comprá-lo após 5 anos. A estrutura a prazo do empréstimo é de 5/12 e o valor da propriedade é de $ 270.000. Como a formação da empresa e dos diretores é muito boa, eles receberam financiamento de 100%. O valor da prestação mensal será de 2.922,62

Você deve calcular o pagamento final que a empresa deverá fazer ao final de 5 anos, enquanto um empréstimo é amortizado por 12 anos?

Solução:

• A estrutura a prazo é que o empréstimo será amortizado por 12 anos, e precisamos descobrir quanto ele deve pagar ao final de 5 anos como pagamento global.
• Podemos usar a fórmula abaixo para calcular o valor futuro do pagamento do balão a ser feito ao final de 5 anos: FV = PV x (1 + r) ⁿ - P x ((1 + r) ⁿ - 1 / r)
• A taxa de juros ao ano é de 8,00% e mensalmente será de 8,00% / 12, ou seja, 0,67%.

= 270.000 x (1 + 0,67%) ⁶⁰ - 2.922,62 x ((1 + 0,67%) ⁶⁰ - 1 / 0,67%)

= 187.513,27

• O saldo remanescente a ser pago com o pagamento final será de $ 187.513,27 que é o pagamento inicial e deverá ser pago ao final de 5 anos.

Conclusão

Uma calculadora de hipoteca de balão é geralmente vista no mercado de hipotecas, e o benefício que eles têm é que, inicialmente, os pagamentos mais baixos necessários. As hipotecas de balão podem ser preferíveis para aquelas pessoas ou empresas que têm problemas de fluxo de caixa no curto prazo e, além disso, eles esperam mais tarde, em algum lugar no futuro, fluxos de caixa mais elevados quando o pagamento do balão se aproximar. O mutuário deve estar preparado no final do prazo do empréstimo para fazer o pagamento inicial

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