Definição de escritura fiscal
Escritura fiscal é um documento legal que transfere o título absoluto da propriedade de qualquer propriedade como terreno, prédio, veículo ou qualquer outro bem móvel ou imóvel do proprietário para as autoridades governamentais devido ao não pagamento de impostos devidos (como imposto sobre a propriedade) pelo contribuinte geralmente realizada com o objetivo de recolher impostos inadimplentes.
Explicação
Todos os contribuintes são obrigados a pagar os impostos devidos e a apresentar declarações de acordo com os prazos decididos pelo governo dentro do prazo, de acordo com os regulamentos em vigor. Se algum contribuinte deixar de pagar quaisquer impostos dentro do prazo, o departamento governamental pode criar uma garantia fiscal sobre qualquer propriedade móvel ou imóvel desse contribuinte pelo não pagamento de impostos. No entanto, essa garantia fiscal não representa uma mudança absoluta nos direitos de propriedade sobre a propriedade. Uma garantia fiscal pode ser revertida se o contribuinte reembolsar todas as suas dívidas. A garantia fiscal simplesmente notifica o primeiro direito do governo contra a venda ou realização desse ativo. No entanto, se um contribuinte não pagar as taxas tributárias mesmo depois de criar uma garantia contra a propriedade, o governo obtém o direito de confiscar a propriedade. Assim que uma propriedade for confiscada, o governo fará um leilão e venderá a propriedade anexada.O processo completo é organizado apenas para o motivo da cobrança dos tributos inadimplentes.
Processo de escritura fiscal
É dever de cada contribuinte pagar os impostos e taxas cobrados pelo governo dentro do prazo, conforme e quando vencem. No entanto, às vezes devido a vários motivos, como, por exemplo, em condições de dificuldade financeira, o contribuinte pode não estar em condições de cumprir as leis fiscais em vigor e reembolsar os impostos exigidos como e quando necessário. Sob tais circunstâncias, as autoridades fiscais irão primeiro apresentar um aviso de justa causa para o não pagamento dos impostos relevantes. Seguido de um aviso de justa causa, o departamento emitirá um aviso de demanda para os impostos não pagos. Mesmo após a notificação da demanda, se o contribuinte deixar de pagar antecipadamente os impostos, o governo criará um gravame conhecido como penhor de imposto sobre qualquer bem (móvel ou imóvel) do contribuinte. Uma garantia fiscal não transfere diretamente os direitos de propriedade sobre a propriedade do contribuinte para uma organização governamental.
A garantia fiscal simplesmente cria o primeiro direito contra qualquer benefício econômico obtido com esse ativo. Nesta fase, também, o contribuinte tem a opção de quitar os tributos e ter seu imóvel liberado do gravame. Após a constituição da cobrança, o contribuinte pode requerer a declaração de falência e prosseguir com o processo. Se o imposto ainda não for pago, o governo dará um passo adiante e confiscará a propriedade contra a qual a garantia fiscal foi criada. Uma vez que a propriedade é apreendida, o governo pode posteriormente dispor dessa propriedade de qualquer maneira, ou seja, vendendo-a ou usando-a para a geração de benefícios econômicos futuros com o objetivo de recuperar os impostos não pagos.
Exemplo
O Sr. Mark não compensou seu passivo de imposto de renda de $ 1,00,00 para o ano de 2018. O departamento de imposto de renda havia notificado o pagamento das obrigações fiscais. Mesmo assim, o Sr. Mark não liquidou suas dívidas fiscais. Agora, o departamento de impostos criará uma garantia sobre qualquer ativo do Sr. Mark, por exemplo, contra a propriedade de sua casa. Mesmo após a criação da garantia fiscal, se o Sr. Mark não liberar suas dívidas fiscais, o departamento irá apreendê-lo e, por fim, vender a propriedade contra o documento de escritura fiscal. Agora, digamos que se a propriedade obtiver $ 1,50.000 com o produto da venda, o departamento irá recuperar seus $ 1,00.000 e entregar $ 50.000 ao Sr. Mark. Visto que o motivo é apenas a recuperação do imposto, o valor excedente recuperado será devolvido ao proprietário do imóvel.
Como Investir em Escrituras Fiscais?
Sempre que um contribuinte deixa de pagar os impostos sobre a propriedade dentro do prazo, os países criam uma garantia fiscal, confiscam a propriedade e, por fim, vendem a propriedade para recuperar os impostos inadimplentes. Geralmente, os países vendem a propriedade por meio de leilão. A propriedade é vendida por um valor inferior à avaliação normal e, portanto, atrai um grande investidor. Qualquer pessoa que tenha interesse em adquirir um imóvel via escritura fiscal pode comparecer ao leilão e dar lances de acordo com suas potencialidades. O licitante com lance mais alto obtém a distribuição da propriedade sujeita ao pagamento do valor do lance dentro de 72 horas do leilão. Depois de obter um lote, sua descrição é exclusiva do proprietário para manter a propriedade para venda no futuro ou realizar imediatamente o dinheiro.
Venda de escritura fiscal
Venda de escritura fiscal não é nada diferente do que o processo de venda de qualquer propriedade apreendida geralmente através do modo de venda em leilão de inadimplente fiscal sob um documento legal que transfere a propriedade de uma propriedade do inadimplente fiscal para o comprador potencial para fins de recuperação de impostos não pagos.
Gravame Fiscal vs. Escritura Fiscal
Tax Lien é um encargo criado contra qualquer propriedade do contribuinte contra o não pagamento de impostos e taxas em dia. Esse encargo por si só não transfere o direito de propriedade do inadimplente para as autoridades fiscais ou qualquer outra pessoa, mas simplesmente cria um encargo / direito sobre qualquer valor ou benefício econômico obtido com o produto da venda. A garantia fiscal é semelhante em natureza a uma hipoteca e é simplesmente um registro público de dívida que restringe o proprietário de vender ou criar um encargo sobre uma propriedade, a menos que as dívidas sejam pagas.
Escritura Fiscal é o documento que transfere a titularidade de qualquer imóvel do proprietário para as autoridades governamentais devido ao não pagamento dos tributos devidos. A transação de venda realizada contra tais propriedades é conhecida como Venda de Escritura Fiscal.
