Significado de aluguel para casa própria
O aluguel para casa própria é um acordo, por meio de um contrato, em que o inquilino tem a opção de comprar o imóvel, neste caso, casa, após o término do contrato de aluguel ou arrendamento, após o qual a casa passa a ser objeto de propriedade do inquilino às cláusulas do contrato.
Explicação
- O aluguel para propriedade também é conhecido como opção de aluguel para compra ou aluguel para compra. Em um contrato de aluguel típico, o direito de alugar expira com a rescisão do contrato. No caso de contrato de locação própria, o inquilino estende ao locatário a opção de compra da casa própria após o término do contrato. Deve-se notar que tais esquemas podem variar dependendo do tipo de contrato e das cláusulas envolvidas.
- Este esquema de propriedade tem 70 a 80 anos, começando primeiro no Reino Unido e depois nos Estados Unidos.
Como funciona?
O contrato de aluguel próprio vem com acordos legais de diferentes tipos. No entanto, em geral, existem dois contratos principais: contrato de arrendamento e contrato de opção. O acordo é entre o dono da casa e o inquilino (o comprador). A seguir estão alguns dos fatores que podem ser incorporados na escritura do contrato -
- Preço de compra: Este é o preço pelo qual o comprador está pronto para comprar a casa.
- Qualidade do crédito: como o contrato é entre duas partes, a qualidade do crédito pode ser importante devido a recursos como entrada, crédito de aluguel e pagamentos de aluguel
- Duração do contrato: o tempo durante o qual o contrato de aluguel próprio é válido. Se o comprador deixar de fazer os pagamentos, conforme estabelecido no acordo, o proprietário pode reivindicar a rescisão. Mesmo que o período de opção expire, o comprador perde todos os créditos de aluguel e taxas relacionadas pagas.
Responsabilidades
- As responsabilidades relacionadas aos esquemas de aluguel para casa própria são, na maioria das vezes, explicitamente mencionadas na escritura que vincula o comprador e o vendedor. Responsabilidades como taxas de transação, taxas de manutenção, custos de reparo, regulamentos comunitários, instalações municipais e deveres são apenas algumas delas.
- Vale ressaltar que o aspecto das responsabilidades no acordo é tão importante quanto os aspectos financeiros. Mesmo que o comprador pague devidamente os aluguéis e prestações do preço de compra, o vendedor pode processá-lo se as outras partes do contrato forem gravemente violadas.
Aluguel para casa própria com financiamento do proprietário
O financiamento pelo proprietário é um mecanismo pelo qual o proprietário do imóvel (casa, neste caso) financia o imóvel para o comprador. Isso significa que o comprador concorda em pagar ao proprietário uma determinada quantia, composta de principal e juros por meio do empréstimo.
Exemplo
Alex deseja comprar uma casa que vale $ 500.000. Ele sabe que pode investir $ 100.000 adiantado para garantir a propriedade. Infelizmente, ele não conseguiu levantar um empréstimo com os $ 400,00 restantes. O proprietário concorda em fazer isso por Alex e levanta um empréstimo. Assim, Alex paga o principal mais os juros do empréstimo captado pelo proprietário, conhecido como financiamento do proprietário.
Aluguel para casa própria vs hipoteca
Uma hipoteca é um acordo pelo qual o credor garante o seu empréstimo ou financiamento obrigando legalmente o mutuário a penhorar bens imóveis como garantia.
Exemplo
- John quer comprar uma casa para sua família em uma localidade alta que custará seus $ 500.000 hoje. Se John usar o esquema de aluguel próprio fornecido pelo novo proprietário, ele terá que fazer o pagamento adiantado, bem como pagar as parcelas de dinheiro que incluem o aluguel e os encargos do aluguel próprio (Lembre-se! Ele terá que pagar mais do que apenas o aluguel da casa própria após o aluguel próprio ser aplicado e o prazo do aluguel expirar).
- Por outro lado, John tem uma casa antiga que pode ser usada como garantia para o novo empréstimo. John calcula as parcelas mensais equacionadas (EMIs) que ele terá que pagar se sua hipoteca se qualificar para um empréstimo. Acontece que, se ele pagar a EMIs em vez de aluguéis mensais, é melhor tomar um empréstimo imobiliário.
- Assim, na maioria das vezes, uma hipoteca pode ser a melhor opção para comprar uma casa. A única desvantagem é que exige que o mutuário dê garantias, o que pode ser arriscado, dada a inexistência de tal exigência nos esquemas de rent-to-own. No entanto, os pagamentos de aluguel de prêmio em aluguel para propriedade também podem ser pesados.
Vantagens
- O aluguel próprio é uma boa opção para compradores que não se qualificam para empréstimos imobiliários devido a questões financeiras ou de crédito
- Os esquemas de aluguel próprio permitem aos compradores ou, mais especificamente, aos inquilinos, o tempo de inatividade para organizar as finanças em que o esquema pode ser usado após o término do contrato de aluguel
- O aluguel próprio também dá ao inquilino a oportunidade de avaliar a experiência de vida que ele / ela obtém durante o período de aluguel, que, neste caso, pode ser denominado vagamente de período de experiência.
Desvantagens
- Alguns esquemas de aluguel para propriedade podem ser caros. Isso acontece porque os esquemas de aluguel próprio vêm com pagamentos que o locatário faz além do aluguel normal
- O regime de rent-to-own frequentemente vincula a parte locatária no contrato, cujas condições se tornam obrigatórias durante o período de locação. Isso pode se tornar pesado às vezes
- Os esquemas de aluguel próprio restringem as opções para o locador. No caso de ele assinar o contrato antecipadamente, quaisquer variações favoráveis nos empréstimos imobiliários ou nos preços dos imóveis tornam-se uma oportunidade perdida para o inquilino que já assinou um contrato de aluguel próprio.
Conclusão
Casa própria para aluguel é uma forma comum pela qual o comprador pode se aproximar para comprar a casa. Outros nomes como aluguel próprio ou opção de aluguel são comuns. Um contrato de arrendamento vincula o comprador aos pagamentos do aluguel, enquanto o contrato de opção oferece o privilégio de comprar a casa à sua vontade. Ambos os acordos podem variar de acordo com as necessidades das partes envolvidas.
O aluguel para propriedade é um acordo mútuo entre o inquilino e o proprietário. Assim, variáveis como preço de compra e aluguéis, e acordos como arrendamento e financiamento pelo proprietário estão sujeitos a acordos mútuos. Esses negócios estão sujeitos a fracassar se a qualidade de crédito e os aspectos legais não forem devidamente cumpridos.
