Definição de Agente Fiduciário
Um agente de custódia pode ser definido como um indivíduo ou uma empresa que provavelmente é melhor denominado como terceiro de confiança que detém um documento ou um ativo para a primeira parte, a fim de entregá-lo ao beneficiário ou segunda parte, dentro de um período de tempo estipulado ou tão logo ocorra o evento mencionado no contrato de custódia.
Explicação
Ele funciona como um terceiro que age de forma neutra no que diz respeito ao contrato de garantia. Esses agentes atuam de forma neutra em relação a transações de terceiros confiáveis que envolvem partes que não desconfiam umas das outras. Um agente de custódia em transações imobiliárias é aquele que se preocupa em comprar ou vender um imóvel.
Função
Um agente de garantia atua como um intermediário neutro que tem a responsabilidade de manter a conta de garantia. É também responsável por supervisionar todo o processo de custódia para garantir que todas as condições de vendas sejam devidamente atendidas. Os deveres incluem:
- Preparação de instruções de garantia
- Atuar como intermediário neutro entre as partes envolvidas em uma transação
- Rateio de impostos, seguros, juros e aluguéis
- Aquisição de fundos de compra dos clientes
- Recebendo os fundos do empréstimo do credor do cliente
- Registro da escritura junto com outros documentos relacionados
- Desembolso dos fundos
- Preparação das declarações finais para as partes envolvidas em uma transação específica
- Garantindo 100 por cento de conformidade com os requisitos do vendedor
- Preparação da escritura e outros documentos relacionados a contratos de custódia;
Como se tornar um agente fiduciário?
Pode-se optar por se tornar um agente de custódia, mas é sempre aconselhável saber que é um trabalho responsável e que exigiria que os aspirantes se sentassem diante de seus desktops por mais tempo. O trabalho de um agente não exige trabalho de campo, mas cumprir prazos e se preparar para o fechamento pode ser muito estressante. Portanto, o aspirante deve sempre se autoavaliar e confirmar se está pronto para aceitar e enfrentar os desafios inerentes a esta profissão e se enquadra em todos os critérios exigidos para a aquisição do emprego.
Um aspirante deve cumprir os seguintes requisitos de carreira -
- Nível de graduação - O nível de graduação varia, mas ainda assim, um diploma de graduação é altamente preferido.
- Campo de Grau - O aspirante deve ter diploma em finanças, administração de empresas ou qualquer outro campo que esteja diretamente relacionado à profissão de agente de custódia.
- Experiência - A experiência pode variar, mas ainda assim, um mínimo de um a dois anos de experiência é altamente preferido.
- Licença e Certificação - É obrigatório ter uma licença estadual. No entanto, uma certificação profissional opcional também é preferida.
- Habilidades-chave - Eles devem ter fortes habilidades de comunicação oral e escrita, habilidades organizacionais, habilidades de atendimento ao consumidor, habilidades de atendimento ao cliente e habilidades sobre a análise de documentos escritos.
Passos para se tornar agente fiduciário
A seguir estão as etapas -
- Etapa 1 - O aspirante deve ter a educação necessária e relevante conforme discutido acima
- Etapa 2 - Um aspirante que se qualifica para a primeira etapa deve necessariamente obter um emprego de nível iniciante
- Etapa 3 - Depois de qualificar as duas primeiras etapas, torna-se obrigatório para um aspirante obter licença relativa ao depósito
- Etapa 4 - Na quarta etapa, um aspirante exigiria e garantir o emprego de um agente de custódia
- Etapa 5 - Na última etapa, um aspirante precisará avançar em sua carreira com a certificação adequada.
O que faz um Agente Fiduciário?
Eles servem como um intermediário neutro entre as partes envolvidas em uma transação. Ele é responsável por solicitar uma busca de título preliminar para determinar a situação do título de um ativo, garantindo o cumprimento integral das exigências do credor, a preparação da escritura e demais documentos relacionados ao contrato de caução, rateio dos impostos, juros , aluguéis e seguros e assim por diante.
Um agente de custódia em transações relacionadas a negócios imobiliários tem tudo a ver com a compra e venda de imóveis. Em transações como imóveis, seria necessário garantir a propriedade, bem como examinar os documentos relacionados para confirmar se ambas as partes cumprem devidamente os termos da transação de venda ou não. Se um agente de custódia for uma empresa de título em uma transação imobiliária, então, nesse caso, a empresa precisará manter o contrato de garantia até e a menos que as partes cumpram todos os termos do mesmo para essa transação específica.
Taxas de Agente Fiduciário
As taxas geralmente tendem a diferir de agente para agente e de sua qualidade de serviço e experiência no setor. As habilidades de negociação das partes de uma transação também podem influenciar as taxas.
Agente Fiduciário vs. Agente de Fechamento
O trabalho de um agente de custódia e de um agente de fechamento pode parecer semelhante, mas, na realidade, são pólos opostos um do outro. Um agente de fechamento trabalha para um agente de garantia ou uma empresa de títulos. Um agente de fechamento é responsável por manter seus depósitos em uma conta de custódia separada, preparar declarações de fechamento e obter seguro de título. Um agente de fechamento apenas facilita a transferência de um ativo do vendedor para o comprador, enquanto as funções e responsabilidades de um agente são excessivas.
Conclusão
Uma empresa de escrow também é conhecida como uma empresa de títulos. Um agente pode ser um indivíduo ou uma organização, e eles devem agir de forma neutra e imparcial em relação às partes relacionadas em qualquer transação. As funções e responsabilidades são extensas e intermináveis. Um agente de custódia em transações imobiliárias está preocupado com a compra e venda de um imóvel. Ele ou ela precisaria garantir a propriedade imobiliária e examinar todos os documentos para confirmar se as partes cumprem adequadamente os termos das transações de venda para essas transações ou não.
