Definição de locação conjunta
Locação conjunta significa propriedade conjunta de qualquer propriedade imóvel entre casais casados ou não, ou amigos, ou parceiros de negócios ou parentes com uma participação proporcional no acordo conforme acordado. O acordo vincula as partes ao contrato que fornece direitos apropriados, propriedade, título, etc. para cada titular da propriedade. Além disso, em caso de morte de qualquer inquilino, tudo para o referido inquilino passa para o herdeiro legal.
Direitos de locação conjunta
# 1 - Propriedade
Cada pessoa envolvida na escritura do contrato tem propriedade igual e essa propriedade é indivisa. Até que o arrendamento continue, cada pessoa tem sua própria parcela de interesse na propriedade. Isso significa que nenhuma pessoa realmente terá uma participação maior do que as outras partes do contrato.
# 2 - Juros adquiridos
A propriedade de cada inquilino será fixa enquanto a periodicidade continuar. Assim, todos os inquilinos terão um interesse legal na escritura do contrato. Porém, em caso de morte do inquilino. Os direitos adquiridos são transferidos para os herdeiros legais da pessoa falecida.
# 3 - Sobrevivência
Isso garante a continuidade do contrato de locação. Em caso de morte de qualquer inquilino, ele tem o direito de sobrevivência, automatizando a transferência dos direitos de locação para o herdeiro legal. Isso é chamado de direito de sobrevivência.
Acordo de locação conjunta
O acordo deve ser feito por escrito com todos os carimbos legais a serem colocados nele para garantir a validade do mesmo no tribunal. Além disso, o acordo deve ser claro sobre o título, tempo, interesse e posse da propriedade.
- Tal acordo pode ser feito entre parceiros de negócios ou amigos ou mesmo parentes.
- Com direitos iguais, vêm responsabilidades iguais. Isso significa que caso a propriedade tenha algum interesse ou empréstimo devido a algum banqueiro financeiro; cada pessoa é igualmente responsável pelo mesmo.
- Os acordos devem especificar o consentimento de outros inquilinos no caso de um inquilino querer vender a sua parte a outra pessoa. No entanto, nesse caso, o novo locatário precisa ter um novo contrato de locação com os locatários existentes. Esse contrato é comumente referido como “locação em comum”.
- O acordo deve conter uma cláusula sobre o direito de sobrevivência. Esse direito garante uma transferência fácil dos direitos do locatário falecido para o herdeiro legal. O herdeiro legal tem direitos e responsabilidades por essa propriedade.
Exemplos de locação conjunta
Vamos dizer que há 4 pessoas, a saber, A, B, C e D. Diga; eles compraram em conjunto uma propriedade no ano de 2019 com divisão igual. Cada pessoa tem seu nome inscrito na escritura de contrato e cada pessoa mora no imóvel.
Aqui, todos os quatro pontos de um contrato válido de locação conjunta são cobertos da seguinte forma:
- Horário: Cada pessoa comprou o imóvel ao mesmo tempo
- Cargo: Nome de cada pessoa que consta na escritura
- Juros: Cada indivíduo possui 25% dos direitos
- Posse: cada indivíduo reside na propriedade
Benefícios
- Em caso de morte de uma pessoa, o arrendamento conjunto evita um processo tão demorado de inventário, e a propriedade dos bens é transferida imediatamente para o herdeiro legal.
- A propriedade pode ser emprestada para gerar receita de aluguel. A renda do aluguel é dividida entre os inquilinos em proporção igual. Os custos associados a essa receita de aluguel são deduzidos primeiro.
- O consentimento de todos os inquilinos é obrigatório caso um deles pretenda fazer um empréstimo sobre a propriedade.
- Nos primeiros anos de receita de aluguel, o custo de propriedade é recuperado.
Desvantagens
- Os condóminos são obrigados a pagar impostos por suas percentagens de propriedade. Eles também são responsáveis pelo pagamento de reparos e custos de manutenção relativos à propriedade.
- No caso de não especificação no contrato, a responsabilidade de compartilhar qualquer perda é dividida entre todos os inquilinos igualmente.
- Pode haver certas repercussões jurídicas no caso de o inquilino conjunto entrar em falência e os credores exigirem a venda de tal propriedade mantida em conjunto.
- Questões conjugais podem trazer mais complicações para a venda de ativos.
- Pode haver disputas antiéticas ou comportamentais entre os inquilinos conjuntos, o que pode afetar o acordo.
