O que é um arrendamento bruto modificado?
O arrendamento bruto modificado é um contrato de arrendamento em que o arrendatário não só paga o aluguel básico no início do arrendamento, mas também paga a parcela proporcional dos impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro e despesas de manutenção durante o prazo do arrendamento. Um arrendamento modificado é usado principalmente no caso de propriedades comerciais onde há mais de um inquilino para compartilhar a propriedade.
Exemplo de arrendamento bruto modificado
Vamos discutir um exemplo de arrendamento bruto modificado.
Digamos que o shopping center XYZ está alugando os espaços de propriedades comerciais. ABC Inc. expressou seu interesse em fazer um comercial de loja no shopping sob o contrato de arrendamento bruto modificado. Agora, de acordo com o contrato de arrendamento bruto modificado, a ABC Inc. (o arrendatário) pagará US $ 100.000 por ano como aluguel básico para o shopping XYZ todos os anos. Além do aluguel básico, a ABC Inc. também arcará com as despesas operacionais (como reparo e manutenção, seguro, serviços públicos, etc.) atribuíveis à área comum proporcional ao seu nível de ocupação para os anos subsequentes.
Como funciona o arrendamento bruto modificado?
Vamos discutir como funciona o arrendamento bruto modificado.
No caso de um arrendamento bruto modificado, para arrendar o imóvel, o proprietário do imóvel celebra um contrato com o arrendatário em que o arrendatário efetua o pagamento do aluguel básico do arrendamento para o ano inicial. Durante os anos subsequentes, o locatário continua a efetuar o pagamento das rendas básicas do arrendamento. E, a par disso, o locatário também efetua o pagamento das despesas operacionais atribuíveis às áreas comuns de partilha na proporção do nível de ocupação. Opex inclui reparos, manutenção, serviços públicos e impostos atribuíveis à área de compartilhamento comum da propriedade arrendada.
Benefícios para o inquilino (locatário)
A seguir estão os benefícios de um aluguel modificado para o inquilino.
- O locatário pode optar pelo arrendamento modificado, pois no caso do arrendamento modificado, ele deverá arcar apenas com as despesas operacionais proporcionais. Digamos que a ABC Inc. tenha alugado uma loja em um shopping com o nível de 20% de ocupação total de toda a propriedade.
- Agora, se no ano subsequente as despesas operacionais aumentarem US $ 50.000 em comparação com as despesas incorridas no ano base, mesmo assim o inquilino arcará com o aumento proporcional, que é de US $ 10.000 (os US $ 50.000 x 20% ) e não o total de US $ 50.000.
- Além disso, o inquilino favorecerá o arrendamento modificado, pois a estrutura do arrendamento modificado garante que o senhorio ou o arrendador compartilhará a obrigação de manter a propriedade em bom estado e estará envolvido nas atividades de reparo e manutenção da propriedade.
Limitações ao inquilino (locatário)
A seguir estão as limitações de um aluguel modificado para o inquilino.
- Se o proprietário não conseguiu manter a área comum de acordo com os padrões básicos, pode haver a possibilidade de que a má manutenção possa afetar os negócios do locatário.
- Além disso, o aumento das despesas variáveis pode afetar o orçamento do locatário. Por exemplo, se o consumo de energia elétrica aumenta com o aumento do nível de ocupação do imóvel, nesse caso, o locatário pode ser cobrado a mais e pagar o preço escalado.
- Uma possível solução para evitar tal problema será adicionar uma cláusula de gross-up no contrato, que define e define o limite máximo para o locatário em caso de um aumento do preço das despesas variáveis.
Benefícios para o proprietário (locador)
Do ponto de vista do locador, o arrendamento modificado oferece uma sensação de controle sobre a propriedade, pois ele pode manter um controle sobre o inquilino para garantir que ele esteja administrando e mantendo a propriedade de uma forma razoável.
Limitações ao senhorio (locador)
A limitação potencial do arrendamento modificado ao arrendador será a subestimação dos aluguéis do arrendamento e do valor devido às despesas operacionais. A subestimação das despesas pode causar prejuízos operacionais ao locador. É por isso que a maioria dos proprietários prefere um contrato de arrendamento líquido triplo, uma vez que impõe ao arrendatário a responsabilidade pelo pagamento do aluguel, bem como por todas as despesas operacionais.
Conclusão
Um arrendamento bruto modificado é um contrato de arrendamento comercial em que o arrendatário paga o aluguel básico do arrendamento e divide as despesas operacionais proporcionalmente com o arrendador. Este tipo de contrato de arrendamento é uma combinação híbrida de arrendamento líquido triplo e arrendamento bruto.
