Diferença entre venda a descoberto e execução hipotecária
A principal diferença fundamental entre a venda a descoberto vs a execução hipotecária é que a venda a descoberto é uma situação em que ocorre a venda de propriedade imobiliária hipotecada para garantir os titulares da propriedade em caso de não pagamento da dívida assumida pelo devedor , em que o produto da venda recebido da venda de propriedade fica aquém da dívida real assumida pelo devedor, ao passo que a execução hipotecária é um processo legal em que o devedor perde os direitos sobre a propriedade hipotecada como resultado do não pagamento da dívida pendente , então a propriedade vai para execução hipotecária
A principal diferença principal é que a execução hipotecária começa assim que há inadimplência no empréstimo, enquanto a venda a descoberto começa quando um mutuário deve mais do que o valor de mercado da propriedade hipotecada e o credor concorda com o mesmo.
- Uma venda a descoberto de hipoteca pode ser definida como a venda de uma propriedade, pelo mutuário que se encontra em dificuldades financeiras, por menos do que o saldo devedor da hipoteca, onde o produto da venda do ativo será usado pelo credor para reembolsar o mesmo. O credor então aceitará o reembolso inferior ao total do empréstimo hipotecário (e o devedor será liberado da obrigação da hipoteca), sendo o motivo para evitar o que levaria a maiores perdas para o credor ou o credor se tivesse ser para executar esse empréstimo hipotecário.
- A execução hipotecária, por outro lado, é o processo legal em que um credor assume o controle da propriedade hipotecada, também despeja o devedor ou diz que o proprietário da casa e vende a propriedade hipotecada depois que o mutuário ou o proprietário não for capaz de pagar o capital total e os juros sobre os pagamentos do principal do seu empréstimo hipotecário, estipulados na escritura de hipoteca ou no contrato.
Infográficos de venda a descoberto vs execução hipotecária
Vamos ver as principais diferenças entre a venda a descoberto e o encerramento.
Principais diferenças
As principais diferenças são as seguintes -
- O encerramento é iniciado pelo credor ou credor, enquanto a venda a descoberto é iniciada pelo mutuário ou, digamos, pelo proprietário.
- As vendas a descoberto podem ou não ser relatadas em futuros pedidos de empréstimo, ao passo que, em caso de encerramento, deve ser relatado em futuros empréstimos.
- No processo de vendas a descoberto, envolve menos taxas legais e penalidades em comparação com a execução hipotecária.
- O impacto negativo sobre a pontuação de crédito do mutuário ou do proprietário é geralmente menor em vendas a descoberto em comparação com um encerramento.
- Além disso, um processo de venda a descoberto geralmente envolve uma grande quantidade de papelada para todas as partes envolvidas, quando comparado com o encerramento.
Tabela comparativa de venda curta vs. execução hipotecária
| Base | Venda a descoberto | Execução de hipoteca | ||
| Definição Básica | Uma venda a descoberto ocorre quando um credor hipotecário ou credor permite que o devedor ou o proprietário venda a propriedade hipotecada por um valor inferior ao que é devido nessa hipoteca. Os proprietários que tentam iniciar uma venda a descoberto são geralmente aqueles que estão sob pressão financeira, e o valor de mercado de sua propriedade hipotecada deve ter diminuído substancialmente em relação ao valor emprestado. | Um credor hipotecário que está realizando uma execução hipotecária irá retomar a posse da propriedade que foi hipotecada para cobrar por essas dívidas não pagas. Isso resultará em mais responsabilidade e taxas para o mutuário ou proprietário em comparação com uma venda a descoberto. | ||
| Taxas e responsabilidades | Comparativamente menos taxas, penalidades e despesas legais e, portanto, a responsabilidade do que um encerramento. | Conforme mencionado, esse processo se mostra mais caro devido às altas taxas. | ||
| Ao controle | O devedor ou proprietário fica com o imóvel hipotecado e pode manter um certo controle. | As execuções hipotecárias terminam com o despejo do devedor ou do proprietário, que não exerce nenhum controle sobre todo o processo. | ||
| Usado quando | O devedor ou proprietário não pode fazer os pagamentos do empréstimo hipotecário, deve mais do que o valor de mercado atual da casa ou, digamos, o valor atual, e o credor deve concordar. | Quando o proprietário ou o devedor ficam inadimplentes. | ||
| Métodos para executar | É feito através do corretor de imóveis | Leiloado na Venda do Agente Fiduciário. | ||
| Impacto na pontuação de crédito | Cai quase 50 - 150 pontos de crédito. Além disso, pode ser listado no relatório de crédito se o credor ou credor irá relatar a redução da dívida às agências de informação de crédito. | Tem um grande impacto e quase perde 200-400 pontos de crédito. Além disso, permanece no relatório de crédito por quase sete anos. |
Conclusão
Uma execução hipotecária geralmente ocorre quando o devedor ou o proprietário está atrasado no cronograma de pagamentos do empréstimo hipotecário que foi usado para comprar o imóvel hipotecado. A execução hipotecária é algo que nenhum mutuário ou proprietário deseja experimentar da mesma forma e, na maioria dos casos, a falta de pagamentos em um empréstimo habitacional é geralmente devido a uma queda inesperada em suas finanças ou uma mudança nas circunstâncias do mutuário ou do proprietário.
No entanto, existem alguns benefícios para a venda a descoberto que, se feita corretamente, pode não causar tanto dano à pontuação de crédito do proprietário quanto a execução hipotecária e, por causa disso, os mutuários não terão que esperar tanto para comprar outro casa como teriam se tivessem passado pelo processo de execução hipotecária.
