Locação (significado, tipos) - Guia de visão geral passo a passo

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Significado do aluguel

Significado do aluguel

O arrendamento mercantil é um acordo em que o direito de uso do ativo é transferido para outra pessoa pelo proprietário do ativo, sem transferência da propriedade do ativo. Assim, em termos simples, significa dar o bem em locação ou aluguel para uso. A pessoa que dá o bem é conhecida como “Locador” e a pessoa que pega o bem com aluguel é conhecida como “Locatário”.

Componentes

Partes : Existem duas partes envolvidas neste acordo, conhecidas como Locador e Locatário.
Propriedade em regime de locação : este contrato especificará a propriedade que está sendo locada pelo locador ao locatário.
Duração : O direito de usar uma determinada propriedade ou ativo será transferido sob a forma de locação por um determinado período. O período durante o qual o direito é transferido terá de ser mencionado no contrato.
Aluguel de aluguel : podem ser fixos, variáveis ou uma combinação de ambos. Além disso, o acordo especificará a frequência do pagamento dos aluguéis.

Tipos de locação

Um arranjo pode ser dos seguintes tipos:

Financeiro : É um tipo de arranjo que não pode ser cancelado e os aluguéis devem ser pagos até o final do prazo de locação. Nesse tipo, a duração geralmente é igual à vida útil do bem.
Assim, o locador deve mostrar a locação financeira como uma venda do ativo e o locatário deve mostrar esse ativo locado como um ativo no seu balanço e o valor presente das rendas futuras deve ser apresentado como um passivo.
Operacional : Este contrato pode ser cancelado antes do término do período de locação mediante aviso prévio. Além disso, a duração é menor que a vida útil do ativo. Dessa forma, o arrendador não consegue recuperar o custo total do ativo durante o período do arrendamento. Nesse tipo de acordo, o locador também é responsável pelos custos de manutenção.
Venda e relocação : Em tal acordo, um ativo é primeiro vendido por uma empresa para outra parte, que então o aluga de volta para a primeira parte. Dessa forma, a empresa recebe contraprestação pela venda, sendo retido também o direito de uso do ativo. Esse acordo é firmado quando a empresa enfrenta uma crise de liquidez de curto prazo.
Arrendamento Alavancado : Tal acordo envolve três partes, conhecidas como arrendador, arrendatário e credor. O locador está financiando o ativo com a assistência financeira do credor que investe no ativo.

Como funciona?

O arrendamento permite que o arrendatário desfrute do direito de usar um ativo sem realmente possuí-lo. Para usufruir desse direito de uso do ativo, o locatário deve fazer os pagamentos do arrendamento ao locador. A frequência desse pagamento pode ser mensal, trimestral ou anual, dependendo do contrato. A propriedade do ativo permanece apenas com o locador.

Um acordo garante ao locatário o direito de usar um ativo sem pagar o preço de compra pelo mesmo. Para o arrendador, o acordo garante o recebimento periódico dos aluguéis do arrendamento em contrapartida ao direito de uso do ativo.

Entrar em um acordo envolve negociação de ambas as partes. Portanto, antes que um contrato de arrendamento seja finalmente assinado, os termos precisam ser finalizados entre as partes. Finalizar um contrato de arrendamento é uma questão subjetiva; no entanto, na maioria dos casos, leva de 2 a 3 dias.

Lease vs. Rent

Critério	De concessão	Renda
Significado	Acordo entre as partes onde uma parte transfere o direito de usar o ativo para outra parte pelo período de tempo definido	O aluguel é um contrato de curto prazo em que o aluguel é pago pela parte ao proprietário pelo uso de qualquer bem, como prédio, carro, etc.
Partidos	Locador e Locatário	Senhorio e Inquilino
Manutenção	A responsabilidade recai sobre o locatário.	A responsabilidade é do senhorio.
Duração	Longo prazo	Curto prazo
Alteração no Contrato	Não é possivel	O proprietário pode alterar o contrato.
Oferta no vencimento do contrato.	O locatário tem a oportunidade de comprar o ativo.	Essa oportunidade não é fornecida no aluguel

Vantagens

Uma empresa pode desfrutar do direito de usar ativos de alto custo sem investir neles, o que de outra forma não poderia ter custeado.
Os aluguéis podem ser reivindicados como despesas nas demonstrações financeiras, que são despesas dedutíveis do imposto.
A empresa pode administrar seus fluxos de caixa, uma vez que os aluguéis são distribuídos ao longo do prazo do contrato de arrendamento.
Os fundos são salvos para outras atividades de negócios, que de outra forma teriam bloqueado nos ativos.
A empresa é salva do risco de um ativo se tornar obsoleto, pois a empresa não está investindo no referido ativo.
Uma opção está disponível para a empresa no final do período de arrendamento para comprar o ativo.

Desvantagens

Devem ser feitos pagamentos periódicos e os fundos devem ser disponibilizados para os mesmos.
A propriedade do ativo não está disponível para o locatário.
Os benefícios da valorização do capital não estão disponíveis para o locatário.
O valor presente das obrigações futuras será considerado uma dívida da empresa.

Conclusão

Uma entidade deve considerar vários fatos, como disponibilidade de fundos, natureza do ativo e um período para o qual o ativo é necessário. Então, apenas uma decisão pode ser tomada se o leasing será benéfico ou não.

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