Significado da carga
Ônus é o controle legal sobre a propriedade do proprietário legal e pode ser reivindicado se o proprietário legal hipotecou a propriedade, não pagou as taxas governamentais legais contra a propriedade, não pagou o empréstimo contra a propriedade, não pagou um montante da contraprestação de compra ao proprietário anterior do imóvel, violação dos termos do contrato relacionado com a referida propriedade, etc. oneração restringe a transferência da propriedade, ou seja, o proprietário legal pode vender a propriedade somente após o pagamento das dívidas contra a referida propriedade.
Tipos de Ônus
# 1 - Servidão
Uma servidão é uma restrição para acréscimos ou renovação à propriedade pelo proprietário da propriedade. Isso pode ser porque a adição pode prejudicar as outras pessoas, por exemplo, o Sr. A comprou a loja no complexo do Sr. B na compra a aluguel e o Sr. B se torna o proprietário legal e os termos da compra eram o Sr. A não pode fazer acréscimo ou reforma ou venda do imóvel sem a autorização do secretário e tesoureiro do empreendimento.
# 2 - Invasão
Invasão é uma situação em que o proprietário renova ou melhora a propriedade, mas inclui parte de outra propriedade anexada, ou seja, a propriedade de outro proprietário, para que outra pessoa cuja propriedade seja afetada possa interferir no assunto.
# 3 - Lien
A garantia é um direito sobre a propriedade se o proprietário não puder pagar. Dá poder aos credores para confiscarem a propriedade se o proprietário não puder pagar a dívida. Um exemplo de garantia é a propriedade apreendida por autoridades governamentais se o proprietário não puder pagar o imposto sobre a propriedade e outras taxas relacionadas à propriedade.
# 4 - Hipoteca
Uma hipoteca é uma espécie de garantia, mas é uma garantia contra a propriedade. Um exemplo de hipoteca é o proprietário de um imóvel tomado como empréstimo contra a propriedade, ou seja, o proprietário tem que compensar o empréstimo antes da venda da propriedade, caso contrário, o credor terá o direito sobre a propriedade.
# 5 - Licença
A licença é o direito de usar a propriedade de terceiros e está sujeita a regras e condições e, se as condições forem violadas, o proprietário tem o direito de retomar a propriedade e cancelar a licença.
Exemplos de Ônus
Exemplo 1
O Sr. X deseja comprar a propriedade do Sr. Y, o imposto sobre a propriedade estava pendente nos últimos dois anos, portanto as autoridades governamentais enviaram um aviso ao Sr. Y que, se o imposto sobre a propriedade não for pago dentro de um prazo especificado, as autoridades selarão a propriedade . Portanto, se o Sr. X deseja comprar a propriedade, ele deve primeiro pagar o imposto sobre a propriedade às autoridades governamentais para liberar o ladrilho da propriedade. Neste caso, o ônus para a propriedade são as autoridades governamentais para o imposto sobre a propriedade.
Exemplo # 2
Outro exemplo é o Sr. Z comprou a propriedade do Sr. A, para comprar a propriedade que o Sr. A havia tomado o empréstimo do banco comercial, e o empréstimo não foi totalmente pago antes de entrar em uma venda. Aqui, se o Sr. Z deseja comprar a propriedade do Sr. A, ele primeiro por si mesmo ou pelo Sr. A tem que liberar o empréstimo de forma a tornar a propriedade livre de quaisquer obrigações. Aqui, por causa do ônus, o valor da propriedade também pode ser afetado. O Sr. Z pode negociar com o Sr. A o valor de compra, visto que o título de uma propriedade é defeituoso e se o Sr. A não puder pagar o empréstimo, o Sr. Z deve liberar o empréstimo.
Como receber o certificado de oneração?
Este certificado é o documento legal que declara que a propriedade está livre de qualquer título legal, ou seja, livre de todas as obrigações monetárias ou não monetárias. Deve ser obtido no cartório local. Será entregue ao proprietário após a verificação de certos documentos anexados à propriedade, como comprovante de endereço, documentos legais relacionados à propriedade, um certificado de bancos, autoridades governamentais, etc.
Impacto de Ônus
Vamos discutir os seguintes pontos.
- Afeta o título de propriedade: por causa do ônus, o comprador potencial não poderia obter o título de propriedade até que o vendedor pague todas as taxas relacionadas à propriedade.
- A oneração afeta o valor da propriedade: Como a propriedade não está isenta de obrigações, o potencial comprador pode negociar o valor da propriedade.
- Restringir transferência: às vezes, pode restringir a transferência de propriedade sem a permissão do titular da dívida.
- Restringir Melhoria: Se a propriedade estiver em um grande complexo, pode restringir a melhoria ou quaisquer acréscimos em uma propriedade sem aviso prévio e carta de permissão.
Importância
Vamos discutir a seguinte importância.
- Preferência ao titular da dívida antes da venda: O titular da dívida obterá a preferência no momento da venda, ou seja, a venda pode ser executada somente após o pagamento da dívida ou transferência da dívida para o comprador.
- Limpa o título antes da venda: por causa do ônus, o comprador obtém a propriedade sem obrigações associadas a ela.
- Proteger os Direitos dos Outros: Protegem os direitos dos outros, pois o titular da dívida relativa à propriedade obtém a preferência antes de qualquer transação relacionada à propriedade.
- Revela os Fatos Relacionados à Propriedade: Revela todas as obrigações relacionadas à propriedade para que o comprador também venha a saber.
Benefícios
- O comprador obtém a propriedade isenta de todas as obrigações.
- Permite utilizar o imóvel sem possuir como licença.
- Ele impõe restrições ao uso de fundos em empresas públicas.
- Eles dão aos detentores de juros o direito de reivindicar legalmente os juros contra a propriedade.
Conclusão
- Oneração em bens imóveis é uma participação em propriedade da qual a pessoa não é proprietária. Os juros podem surgir das taxas ou títulos associados à propriedade. Em empresas do setor público ou firmas de contabilidade pública, é necessário verificar se há fundos suficientes disponíveis para cumprir a obrigação.
- O exemplo de gravame é o empréstimo hipotecário contra a propriedade, o não pagamento das taxas legais relacionadas à propriedade, etc., que dá ao titular o direito de obter o título antes da venda da propriedade. Também afeta o valor da propriedade, pois o título da propriedade está em questão, portanto, o valor pode diminuir.
